南京合肥等，又有4个城市放松了！各地楼市新政密集出台

　　近日，江苏无锡、河南鹤壁、合肥、南京出台楼市新政，放松调整政策。其中，

　　江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区先后分别发布人才购房新政，其中梁溪区人才购房最高补贴可达1000万元；河南省鹤壁市今年在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；合肥市从10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购；南京限售政策调整，预售商品房合同备案满3年可交易。

　　值得一提的是，目前，各地楼市政策出台密集，五一前后，超过10个城市先后调整楼市政策，对政策进行了部分放松。

　　无锡市发布人才购房新政，梁溪区最高补贴1000万

　　5月11日，江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区先后分别发布人才购房新政，其中梁溪区对A类人才购房最高补贴可达1000万元、经开区A类人才最高可享受800万元购房补贴、惠山区对于在5月份买房的购房人，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券。

梁溪区对购买新建商品房的两类人才予以支持：

　　1、高层次人才将按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，全职在本区工作，在无锡市5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息。

　　2、高技能人才，为梁溪区紧缺的持有高级技师、技师（二级）、 高级工等相关资格证书的人才。 上述人才需在无锡市区范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括个人所有及与他人共有）。

　　对于符合条件的A、B、C、D类人才自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价。

　　补贴标准为A1类人才1000万元，A2类人才500万元，A3类人才300万元；B1类人才150万元，B2类人才100万元，B3类人才60万元；C1类人才50万元，C2类人才40万元；D类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。

　　生育二孩及以上家庭可放宽至二套房，并给予购房总额3%的支持。

　　无锡市人才分类标准：

　　A类人才认定标准为诺奖得主一般不超过75周岁，院士一般不超过70周岁，其他人才一般不超过65周岁，符合下列条件之一的，可认定为无锡市A类人才： A1 类：诺贝尔奖获得者(物理、化学、生理或医学)、中国国家最高科学技术奖获得者。

　　A2类：中国科学院院士、工程院院士;美国、日本、德国、法国、英国、意大利、加拿大、瑞典、丹麦、挪威、芬兰、比利时、瑞士、奥地利、荷兰、澳大利亚、新西兰、俄罗斯、新加坡、韩国、西班牙、印度、乌克兰、以色列国家最高学术权威机构会员(一般为“member”或“fellow”，统一翻译为“院士”)。

　　A3类：国家有突出贡献的中青年专家;科普利奖章、图灵奖、菲尔兹奖、沃尔夫数学奖、阿贝尔奖、拉斯克奖、克拉福德奖、日本国际奖、京都奖、邵逸夫奖、美国国家科学奖章、美国国家技术创新奖章、法国全国科研中心科研奖章、英国皇家金质奖章等获得者；国家重大人才工程顶尖人才、江苏省顶尖人才、无锡市“太湖人才计划”顶尖人才团队带头人、在锡高校顶尖型高层次人才。

　　经开区：

　　根据“太湖人才计划”人才分类认定实施办法认定的A、B、C类人才满足以下条件：引进到无锡经济开发区且在岗在职的高端人才，在无锡市范围内（不包括江阴、宜兴）无自有住房（包括本人所有及与他人共有），且在无锡5年内无住房登记信息和房屋交易记录信息的。在市级人才分类认定有效期内，人才可以不受无锡市住房限购条件的限制，在无锡经济开发区优惠购买一套人才安居房（有二胎及以上的可放宽至二套房）。

　　对于符合条件的A、B、C、D类人才购买区内普通商品房可申请专项补贴。

　　A类人才享受200万–800万之补贴额度，其中A1类人才最高享受800万元、A2类人才最高享受500万元、A3类人才最高享受300万元；B类人才享受60万–150万元补贴额度，其中B1类人才150万元、B2类人才100万元、B3类人才60万元；C类人才享受40万–50万元补贴额度，其中C1类人才50万元、C2类人才40万元；D类人才按照“太湖人才计划”优秀青年人才“锡引”工程相关购房补贴政策执行。购房补贴额度在50万元及以下的，一次性发放购房补助款；50万元至100万元的，分2年按照5:5比例发放购房补助款；100万元以上的，分3年按照4:3:3比例发放购房补助款。

　　惠山区鼓励个人购买商品住房。5月为房地产促销月，购房人凭5月1日—5月31日期间在惠山区域内购买新建商品住房的商品房买卖网签备案合同，政府给予每户1万—2万元惠民购物消费券（金额按照购房总价分类）。鼓励支持各类人才落户惠山。经无锡市“太湖人才计划”人才分类认定的人才，在认定有效期内，即可在惠山区范围购买首套商品住房（生育二孩及以上家庭可放宽至二套房），并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

　　河南鹤壁：购买新房，可获得50%契税补助

　　5月7日，河南省鹤壁市人民政府办公室发布《关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》（以下简称意见）。

　　意见表示，金融机构和住房公积金管理中心应开展“公加商”组合贷业务，支持群众合理住房需求。住房公积金个贷率降至85%以下时，适时调整房屋套数认定标准，取消贷款次数限制。

　　具有鹤壁户籍且获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）且年龄在45周岁（含45周岁）以下人员在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。对信用良好的购房群众，鼓励银行业金融机构予以按揭贷款优惠利率。

　　2022年1月1日至2022年12月31日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在我市购买新建商品住房的，可获得全额契税补助；符合条件的高层次人才在我市购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法（暂行）》另行补贴。

　　购房时间以合同备案时间为准，契税补助办理时间截止到2024年12月31日。

　　合肥：热门地区取消限购 其他区域非户籍满足条件限购1套

　　合肥市从10日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购。

　　通知还提出，其他区域外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

　　南京：限售政策调整，预售商品房合同备案满3年可交易

　　据媒体报道，从5月10日期，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。