2012年深圳别墅最大供应商：和黄3别墅将集中推出

    据美亨统计，2011年深圳可推售新别墅898套，加上存量别墅，逾千套。但由于遇到限购＋限价政策，2011年全年别墅销售备案登记不足50套。而2012年新别墅批量增加，2012年深圳可售别墅套数逾1800套。其中【新品】包括观湖园105套、公园大地80套、紫园60套、懿花园、鲸山9期、熙园山院、天悦湾、观园、御园、天麓三区、万泽云顶香蜜湖11套、花半里8套、兰江山第等；【尾盘或余盘】包括水榭山、紫麟山、凯旋湾、曦城等等。

    从别墅供应量来说，和黄是最大别墅和独栋别墅供应商，合计可推出别墅套数450套；其次鸿荣源，而招商是最隐富别墅供应商。而且，和黄3别墅将于年中集中推出，气势磅礴。

    下面对和黄懿花园、观湖园、御峰园3别墅简要分析：

    ■懿花园——180平非毛坯别墅情定鹭湖，最稀缺低门槛别墅即将面世

    和黄懿花园位于宝安区观澜街道横坑水库南侧，规划为两个相连地块，由A909-0086地块和A909-0110地块组成。总用地面积85185平方米，总建筑 面积186339平方米，小区包括12栋小高层（10层）、33栋联排别墅（3层）和2栋幼儿园及若干个公共配套设施。

    懿花园项目规划产品相当经典：180平方米非毛坯小别墅，深圳楼市最稀缺的低门槛别墅产品；小高层11层高，90平方米精致三房，尊崇享受；商墅除了小高层和联排之外，还规划有片区乃至深圳首个创新、稀缺产品首度面世——6米层高（相当于两层楼）70平方米可注册办公的商墅。

    据悉，和黄懿花园项目紧张施工中，部分楼座即将封顶，预计2012年2季度开放营销中心和样板房，年中入市。

和黄懿花园总体规划图

    背景资料：“鹭湖国际住区”总建面约８９万平方米，将向深圳乃至整个珠三角市场提供逾５０００套的低密度别墅、洋房产品。在未来2-3年吸引数以万计高素质、高收入的城市中坚、精英分子定居于此，成为深圳楼市日益上升、最耀眼的高价值低密度豪宅居住片区。而在鹭湖片区的四个高端项目中，和黄懿花园位于中心的核心位置，项目自然景观最为稀缺，门口就有绵延27平方公里的森林资源，还有12万平方米的水库。总建筑面积约15万平方米，容积率仅为1.8，在深圳特区内已经基本绝迹，属于较低容积率的住宅区。

金地和黄招商城建四大巨头联袂打造鹭湖国际住区

    随着龙华新区的成立，新区办事处也于今年1月29日在观澜成功挂牌。据了解，政府将投资2000亿打造龙华新区，其中就包括梅观高速全线改造成城市快速路，这一系列利好都将见证和黄懿花园的腾飞。据悉，政府已经在跟深高速沟通赔偿的事宜，预计这项改造工程将很快会启动，一旦改造成功，从梅观快速道开辅道直达和黄懿花园将成为必然趋势，那么今后从梅林关到懿花园将不到10分钟车程。

    另，新区政府还将在鹭湖国际住区周边规划建设4平方公里行政文化科技创新中心，也是新区建设的3大功能新区中唯一一个行政文化中心，据相关人士介绍，该行政文化科技创新中心就是区政府所在地，一旦区政府落定鹭湖国际住区，那么懿花园将迎来又一轮春天。
 
    ■和黄御峰园——超值依山临湖别墅，与你相约三月

    平湖第一富人区和黄御峰园新营销中心正式对外开放，预计二期一线靠山小高层、联排别墅、亲地叠墅3月底有望面市，别墅售价可能2万/平方米，小高层定价可能1.2万/平方米左右，起价可能不到1万/平方米。

    令业界惊羡的是：御峰园小高层为2梯2户绝版板楼，其中“最小户型95平方米的板楼靠山小高层”更是令人叹为观止。2012年深圳类似一线靠山板楼产品仅5个豪宅，定价多在3万/平方米以上，而和黄御峰园小高层定价1万/平方米起价，相当实在。

    据悉，御峰园二期合计有153套小高层、56套叠加下户、56套叠加上户、124套联排。其中， 叠墅建筑面积上户146平方米、下户159平方米； 联排建筑面积197平方米、178平方米两种；小高层建筑面积95平方米两房、171平方米复式四房、263平方米大复式四房三种。二期产品是前期产品的升级版，而且一线靠山，别墅临湖，可谓一线靠山临湖优质作品。

    近期有关平湖的利好报道不断：丹平路通车，香港、福田中心区到平湖时间可控在30分钟左右，罗湖到平湖时间可控在20分钟内；平湖凤凰商业中心对外经营，人人乐超市、香港万宁、KFC、茶餐厅、纤体中心、电影院等生活配套完善；平湖甚至将建生态农批市场……

御峰园总体规划

    ■和黄观湖园三期——低密度最大规模纯墅住宅，105套君墅将售

    除了和黄懿花园之外，和黄地产今年在深圳还有一个高端别墅项目在发售，那就是位于世界第一大球会观澜高尔夫球会旁的观湖园三期君墅。

    观湖园容积率仅为0.44，为深圳最大规模的纯墅住区之一。项目共分三期开发，一二期已基本卖完。而项目三期一部分的叠墅和双拼亦已基本完成销售。三期二部分，亦是整个项目的压轴“君墅”共有105套，独墅式设计，建筑面积约在238－525平方米之间，主力户型为五至六房的设计。目前观湖园1、2期入住业主增加，小区春意盎然，成熟韵味十足，越来越讨人喜欢的世外桃源，吸引了许多骑行爱好者到此游玩。观湖园成为深圳人“春游一景”。

观湖园越来越成熟

    另，和黄还有一个商业地产项目——华强北都会轩在售，这也是华强北6年来首个可售的商务公寓，弥补市场空白。目前仅剩少量70－200平方米顶复在售。