豪客整购现象频现 深圳商业地产依旧“笑春风”？

    自2011年11月以来，深圳一手写字楼市场连续四个月无成交。据记者了解，深圳一手写字楼3月份成交活跃，不断升温，深圳写字楼市场顿生“无限暖意”。业内人士认为，当前写字楼市场仍被调控政策所抑制，开发商面临巨大的资金压力，于是纷纷调低写字楼入市价格，以价换量。3月份深圳写字楼市场迎来成交“小阳春”。　
 
    豪客整购现象频现 商业地产依旧"笑春风"？

    2012年伊始，商业地产呈现低迷之姿，特别深圳一手写字楼连续四个月无成交让整个市场沉寂无比。但是转入三月份以来，市场频频传来写字楼大笔成交的消息：近日有报道传互联网巨头腾讯已斥资3亿租下3.3万平米的龙光世纪大厦，平均租金价格达到每月160多元/平方米，创下前海片区商业写字楼成交最高租金记录；卓越世纪中心开盘即售四成，成交金额高达5亿多元，最高标7万/平方米成为一时市场噱头；田厦国际中心首创甲级写字楼“110%的增值回购”，并提供购买首批单位的客户“12个月的租金补贴”，开创写字楼营销先河。

    作为不限购不限贷的商务公寓，在2012年低迷的楼市环境下，优惠不断，抢占商机。瑞思国际商务公寓推出“免1年月供＋以租养供”活动，45天共成交54套商务公寓。世金国际自开盘以来，迅速引发各行业高端投资客户的高度关注和追捧，现所剩套数不多；位于深圳最繁华商圈之一的华强北世纪汇.都会轩成为2011年度商业地产明星楼盘，大年初八便有2温州人买了5套商务公寓；港澳8号开盘前重磅推出“3年110%增值回购计划”，这是目前深圳楼市中的最高金额回购承诺和最短时间回购承诺的楼盘。

    地产专业人士认为，2012年深圳全线产品皆“刚需化”，不管是普宅、豪宅、别墅还是商业地产，尤其是写字楼表现特别明显。近段时间写字楼价格松动，优惠促销不断。大企业和豪客购买整层的消息频频传出，商业地产或将依旧是2012年的热门关键词。

深南大道沿线三大商务综合体位置分布图

    写字楼从破冰到回暖 财富增值优选通道
 
    央行两度下调存款准备金率，个别银行利率打折优惠，种种利好让刚需们大力出动。另一方面，商业地产却没有延续2011年的火热态势，特别在2012年前几个月反响平平。中原地产分析认为，2012年深圳一手写字楼市场新增供应仅为75万平方米，而总部大厦项目更是占比过半，大多数开发商均选择自持，故市场上可售的写字楼极为有限。
 
    深圳一手写字楼销售供应稀缺，而租赁市场成了楼市的“香饽饽”。有研究机构表示，2012年深圳写字楼市场将进入月均租金超300元的“3”时代。据深圳中原统计，2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29%。值得一提的是，嘉里建设广场二期部分单位甚至涨至350元/平方米，已属于深圳写字楼的“天花板”价格。

    深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄认为，在经历较长一段时间的市场低迷期后，开发商调低写字楼入市价格，以价换量。据监测，深圳一手写字楼成交均价2012年2月环比1月减少4%，同比2011年2月略减16.2%。投资回报率决定商业地产是否保值增值的关键因素之一，租金的快速上涨和售价的小幅下降，让投资写字楼成为资金流向的重要渠道。随着深圳城市化进程的加速和深港一体化的逐步推进，深圳这个国际化都市将会产生质的飞跃，而承载着经济金融力量的写字楼必将熠熠生辉。