实探 | 断货超半年的平湖终于上新！合正新悦7月开卖，抢还是不抢？

　　最近掌柜君踩了很多西部光明的盘，有粉丝留言问最近有没有去东部踩盘，作为一个有求必应的小编，怎么能不安排起来？

　　趁着风光正好，掌柜君就去了东部一个热度不错的住宅新盘——合正新悦，毕竟项目所在片区平湖已经接近有大半年没新盘入市了，很多人对这个新盘的期待也很高。

　　去完现场踩盘之后掌柜君最大感受就是，项目周边交通、教育和医疗资源还不错，步行几分钟也能到像荟港城等商场，不过由于周边在整片旧改，所以片区面貌稍显落后。

　　价格方面，项目暂未入市，周边新房住宅也只有鹏华世家华府，但也处于待售状态，价格都未知，不过，周边二手房挂牌价则在4.8-6.5万/平。（文末附周边房价具体分析）

　　区位

　　地处平湖中心区

　　项目地处平湖中心，在深圳最新的城市总体发展方案中，平湖中心与福田中心、南山中心等共12个城市中心将延续深圳多中心、组团式的空间结构，形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

　　深圳空间结构与中心体系规划图

　　这意味着，平湖中心的定位得到重大升级，站上了新的发展高度，将承担片区优质的商业、文化、教育、医疗等主要公共服务功能，辐射带动深圳中北部发展。

　　龙岗区“一芯两核多支点”中“西核”规划示意图

　　如今在粤港澳大湾区战略下，平湖由于天然的地理位置优势，串联临深各大城市路网，枢纽新城雏形已现。

　　从深圳大版图布局看，平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离最近的先天优势。“城轨+高速公路+高铁”的全方位区域性战略交通体系，让平湖跻身于深圳四大交通枢纽之一，可以称得上是深圳北站2.0版。

　　平湖枢纽区位示意图

　　目前贯穿平湖的地铁10号线已于2020年通车，已改造重启的平湖火车站，搭乘和谐号11分钟到罗湖、66分钟到广州。

　　此外，未来还有城际深惠线、地铁17、18号线等多条线路，构筑平湖大交通骨架，形成四通八达的轨道交通。

　　除了交通，片区的产业升级也在进行中。深圳正借鉴硅谷的科创+金融产业的双核发展经验，利用平湖片区独有的交通枢纽聚合效应，重点打造下一个产业增长极。作为以“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地，已经吸引大量注册在前海的企业主体在平湖经营。

　　罗山芯谷——平湖金融基地鸟瞰效果图 来源于龙岗区政府在线

　　今天的平湖，一个“深圳北部枢纽新城、产业新城”正悄然崛起。

　　作为一个产业和住宅并进的区域，平湖还存在着众多的旧改项目，未来的发展空间非常大。

　　据不完全统计，目前片区城市更新项目超过25个，旧改总体量超过1000万㎡，这样的旧改体量以及旧改密度在全市范围内都比较罕见。

　　片区旧改

　　平湖除了交通媲美北站，产业可媲美前海之外，在医疗、生态等配套方面也下足了功夫，片区超50万的商业体量，包括龙岗万达广场、华南城奥特莱斯购物中心等。

　　医疗方面也有龙岗第五人民医院、深大附属华南医院、深圳华侨医院、深圳大学附属华南医院等。

　　万达广场

　　假以时日，随着各项配套逐步兑现，一个崭新的宜居片区正在崛起。

　　项目规划

　　拟打造约26万平综合体

　　合正新悦位于平湖中心，紧邻区域发展中轴平湖大街，与华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校一路之隔，和平湖枢纽的直线距离约800米。

　　项目效果图

　　合正新悦项目共分为4个地块，由超高层住宅楼，办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套组成。

　　合正新悦规划平面图

　　现场实探

　　项目最高已出地面约10层

　　掌柜君去到现场的时候，现场正在热火朝天地施工中，施工车辆不断进出，门口还算保持得很干净，项目面前的路面有一小部分也被围起来，方便施工车辆出入。

　　项目建设实景

　　在现场可以看到，目前项目已经出地面了，最高的大概去到10层，现场有几台起吊机同时在工作，建设速度挺快的。

　　项目实景

　　当时掌柜君在项目现场时，发现营销中心差不多已经建好，但就在掌柜君踩盘完两天之后，项目的营销中心和样板房就同步开放了。

　　只能说，掌柜君去的时间真是不巧，错过看样板房，不过没去现场的小伙伴，倒是可以去看看。

　　营销中心实景

　　周边配套

　　交通  

　　距离10号线平湖站约1.3公里

　　距离10号线平湖站约1.3公里，掌柜君下了地铁之后，大概用了20分钟走到项目所在位置。

　　10号线平湖站

　　当然，如果各位小伙伴觉得步行有点远的话，还可以在地铁公交站乘M311/M265/M270路公交，2个站就可以直达项目现场。

　　除了已经开通的10号线之外，项目近邻17、18号线（规划中），未来一站换乘平湖站，出行也十分方便，三轨交汇于此，可轻松通达全市各区。

　　公交方面，离项目最近的公交站就是平湖中心小学站，附近有M264、M265路等公交车经过，可以乘坐到龙岗其他片区。

　　平湖中心小学公交站

　　自驾方面，可通过项目门前的平湖大道通往清平高速、丹平快速、水官高速、机荷高速，可以快速去到坪山、福田等地。

　　门前路标

　　商业

　　距离荟港城约550米

　　距离项目最近的商场就是荟港城了，项目距离荟港城约550米，步行9分钟左右或者公交乘坐一个站就能到达，十分方便。

　　荟港城实景

　　另外，商业方面，合正新悦周边现有商圈已经相当成熟，并且业态丰富。比如，步行10分钟左右就能去到约10万㎡的平湖佳纷广场。

　　目前广场已经启动招商，多个品牌已经入驻，例如保利国际影城、海底捞、周大福、孩子王、屈臣氏、苹果等。

　　佳纷广场实景

　　教育

　　自带1所幼儿园跟1所9年制学校

　　对面就是平湖中心学校

　　项目周边的教育资源十分丰富，可谓是享一站式教育资源。

　　项目自带一所幼儿园和一所九年制学校，对比幼儿园的进度，学校的建设明显快很多。

　　掌柜君在项目现场看到，小学外立面用绿幕围住，目前已经是建设中的状态，现场也可以看到不少工人正在抓紧时间施工。

　　在建中的学校

　　项目对面就是平湖中心学校，作为一所九年一贯制学校，广东省一级学校，学校曾荣获广东省“巾帼文明示范岗”等称号。目前有40个教学班，学生1990人。

　　平湖中心学校实景

　　除了上面这些学校之外，项目周边还有平湖中学、平湖外国语、平湖实验学校等，驾车15分钟之内都能到达。

　　医疗

　　靠近多个医院及社康

　　除了教育资源，项目周边的医疗资源也是一大亮点。

　　距离项目最近的社康是深圳华侨医院平湖社区健康服务中心，距离约860米，步行约13分钟即可到达。

　　华侨医院平湖社康实景

　　同时，项目周边还有龙岗区第五人民医院、暨南大学附属深圳华侨医院，驾车13分钟内都能到，

　　再远一点，驾车30分钟左右还有深圳市第三人民医院。

　　深圳市第三人民医院（原深圳市东湖医院）始建于1985年，是一所现代化综合医院。

　　目前深圳市第三人民医院二期工程仍在建设阶段，建成后可以新增1000张床位，被称为“深圳版小汤山”。

　　深圳市第三人民医院

　　生态

　　近平湖生态园及凤凰山国家矿山公园

　　项目周边的生态环境不错，平湖生态园以及凤凰山国家矿山公园围绕。

　　平湖生态园景区包括甘坑水库、苗坑水库、秋月广场、芦花湿地、万里碧道等景点占地面积约233万平方米，拥有约133万平方米生态林，相当于2.6个莲花山公园，被誉为“天然大氧吧”。

　　平湖生态园

　　凤凰山国家矿山公园总面积约为88.13万平方米，公园所处区域属丘陵地貌，地势西北高，东南低，区域内丘陵、阶地台地占总面积的74.6%，是全国首批28家国家矿山公园之一，深圳以矿山文化为特色的两大公园之一。

　　户型

　　主推建面约77-119㎡2-4房住宅

　　目前项目营销中心和样板间均已开放，项目将推77-119㎡2-4房住宅，从户型图来看，都很方正实用。

　　77-79平2房A/B户型，均分布在1栋四单元，只是朝向不同，但户型都很方正，功能布局合理，采光通风都很不错，客厅外有个休闲大阳台，客餐厅一体，卧室宽敞实用，视野也很开阔。

　　96-97平3房户型，分布在1栋一、二单元，进门右手边就是厨房，卫生间干湿分离，主卧也有独立卫生间和衣帽间，有部分朝向可以看到花园。

　　118-119平4房户型，同样分布在1栋一、二单元，户型南北贯通，采光通风非常不错，客厅外长达6米的大阳台连通卧室，十分宽敞，有部分朝向可以看到花园。

　　周边房价

　　周边二手房挂牌价约4.8-6.5万/平

　　项目暂未入市，价格未知，周边新房住宅也只有鹏华世家华府，但也属于待售状态，周边二手住宅挂牌价则在4.8-6.5万/㎡之间。

　　二手住宅方面，据贝壳显示，目前项目周边有熙璟城、融湖中心城一期、平湖佳兆业广场等98套二手房在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，熙璟城的二手房挂牌价约4.8万/㎡，融湖中心城一期挂牌价约5.1万/㎡，平湖佳兆业广场约6.5万/㎡。

　　周边二手房

　　本文踩盘时间2022年6月30日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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