深圳上周一二手房成交量齐涨 房企推盘或加快

　　上周1项目获批，3项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交1004套，环比上升9.2%；面积共计108481平，环比下降2.4%。

　　本周经理人指数为47.77%，上周深圳中原报价指数录得37.04%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS重磅，东莞深夜取消28镇楼市限购

　　[重磅，东莞深夜取消28镇楼市限购]

　　7月4日，东莞又一次放松楼市调控，直接取消了部分区域的楼市限购。此次政策放松被业内称为东莞新政3.0：（1）除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，东莞其它镇街全部放开限购；居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还是非限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行交易转让。（2）限购区本地户籍限购2套，外地户籍限购2套；（3）“双（多）证房”认定为1套住房等政策仍适用于限购区域。

　　[实施“首贷户”贷款贴息，最高20万！深圳再发30条稳增长措施]

　　7月6日，深圳市人民政府发布《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》。《措施》中提出实施“首贷户”贷款贴息。加快拓展“首贷户”，鼓励银行降低贷款利率，实施“银行减免+政府贴息”，对2022年6—12月从深圳辖内商业银行首次获得贷款的企业，给予2%的贴息补助，单户企业贴息金额最高20万元。《措施》还提出提高住房公积金提取额度。7—12月的当月提取额最高可按当月应缴存额的80%计算。

　　[为卖房拼了！深圳南山盘推出“以旧换新”]

　　7月4日，深圳南山一楼盘传出“房产置换 以旧换新”宣传单，交换原则为以旧换新、等价交换、多退少补。这是南山西丽的一个公寓楼盘，根据宣传单上的价值认定标准简介：新房价格以现场公布为准；旧房价格以房产所在小区半年内成交的平均价为准（若一年无成交，以一年内成交均价为准）。

　　[大手笔，深圳一次挂牌16宗宅地！宝安4宗、龙华3宗、前海]

　　7月5日，深圳第二次集中供地挂牌，此次共16宗宅地，将于8月4日出让。其中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。16宗地块，包括13宗纯二类居住用地，3宗二类居住用地+商业用地等，分别位于龙华民治和宝安新安；1宗二类居住用地+道路用地，位于坪山石井街道。

　　[父母子女等可共同申请！最高14倍，深圳公积金贷款规定征求意见]

　　7月6日，深圳市住房和建设局发布关于向社会公开征求《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》意见的通告。《管理规定》调整了共同申请人的范围 。明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；同时还明确申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。同时拟新增提取住房公积金支持深圳老旧小区改造。

　　中原点评：上周深圳年内第二次集中供地挂牌，本次挂牌的部分地块限价较去年有所提升，且地段优越，旨在给开发商留出更多盈利空间，提高开发商拿地热情，在供应层面释放了宽松的信号。另外，本周住建局发布“父母子女等可共同申请住房公积金”的征求意见稿，目前已有包括唐山、邵阳、潮州等十几个地区实施此类政策，政策一旦落实，可以有效降低购房成本，刺激置业需求，深圳公积金政策调整释放了提振市场预期的信号。但值得注意的是，新房供给杯水车薪，深圳依然是存量市场为主，预期转弱使得置业者对于房地产信心严重不足，有效盘活市场的机制尚待完善。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周1项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周3个项目入市。

　　上周3住宅项目入市，整体去化约四成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交1004套，环比↑9.2%；面积共计108481平，环比↓2.4%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（7.4-7.10）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交539套，环比↑14.0%；面积共计52788平，环比↑16.2%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止7月10日，深圳全市一手住宅成交1282套，二手住宅成交621套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交30套，面积共计2500平；套数环比↓88.6%，面积环比↓79.9%。

　　上周一手办公共成交20套，面积共计3968平；套数环比↓67.2%，面积环比↓31.9%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交64套，面积共计4800平；套数环比↑39.1%，面积环比↑0.1%。

　　上周二手办公共成交27套，面积共计2514平；套数与上上周持平，面积环比↓9.5%。

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　　二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　7月1日至7月10日，深圳全市一手商业成交44套，3499平；二手商业成交74套，5518平。

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　　二 手 办 公成 交 月 走 势

　　7月1日至7月10日，深圳全市一手办公成交22套，4060平；二手办公成交36套，3203平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为47.77%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第27周深圳中原报价指数录得37.04%。

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　　跌 幅 榜

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1004套，环比↑9.2%；面积共计108481平，环比↓2.4%。上周1项目获批，3项目入市，开盘去化率约四成。7月上旬开发商推盘节奏有所放缓，但预计本周开始，推盘量将增加，成交有望维持在较高水平。

　　来源：乐有家研究中心