华侨城坪山综合体、蛇口太子湾地块...深圳多个项目规划调整

　　近日，深圳市规划和自然资源局发布多个地块规划调整及用地批复。

　　其中包括蛇口太子湾DY04-05地块项目、太子湾医院项目、坪山[沙田地区]法定图则09-01等9个地块、坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块、“华腾商务广场”项目（原华侨城坪山综合体项目）等项目及地块规划调整。

　　另外，坪山区14号线工程—昂鹅车辆段、110kV友谊输变电工程、110kV复兴输变电工程、坑梓文化科技中心、坪山区环盛一路市政工程等5个项目的公共建设项目用地及农转用已获批复。

　　蛇口太子湾DY04-05地块项目，建面由1.36万平减至0.76万平

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于蛇口太子湾DY04-05地块项目（K202-0029宗地）规划设计要点变更公示的通告》。

　　太子湾DY04-05地块项目位于南山区乐海路与海运路交汇处西侧，于2020年8月取得《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第440305202000016号）。

　　调整内容公示如下：

　　（一）规定建筑面积：由“13610㎡”调整为“7610㎡”，规定容积率：由“≤1.38”调整为“≤0.78”。

　　（二）分项指标中删去：“2）地下：地下区域供冷6000㎡”。

　　太子湾医院项目总图修改，停车位布局调整

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于太子湾医院项目总图修改公示的通告》。

　　太子湾医院项目位于太子湾片区，宗地号K203-0030，总用地面积6246.74㎡，用地单位为乐康置业（深圳）有限公司。

　　该项目总平面图作如下修改：

　　（一）北侧露天机械停车设施距离主体建筑距离因深化原因由10米调整为8.1米，露天机械停车设施总车位数由113个调整为114个，露天机械停车设施南侧园区路相应南移；东侧入口地面停车位调整及景观绿化、铺砖调整；建筑物北侧增设共享自行车位。

　　（二）补充主体建筑西侧室外出入口台阶、坡道及出地面地下室楼梯。

　　（三）化粪池位置调整至污水处理站南侧。

　　（四）补充局部标高及坡度。

　　（五）指标表主要调整：停车位地上/地下数量由128/172个调整为121/179个，总数不变。地下核增建筑分项面积中人防和共用停车库面积微调，地下核增建筑面积总和不变。表中取消床位数中关于VIP、月子中心床位数的表达。

　　坪山[沙田地区]法定图则09-01等9个地块规划调整

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《关于[沙田地区]法定图则09-01等9个地块规划调整事宜的公示》。为推进相关道路的建设，避让和保护古树，现拟对坪山区[沙田地区]法定图则09-01等9个地块进行规划调整工作。

　　一、法定图则情况

　　根据[沙田地区]法定图则，09-01地块规划用地面积为3918㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；

　　09-02地块规划用地面积为6180㎡，规划用地性质为水域（E1）；

　　09-03地块规划用地面积为6794㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；

　　09-06-5地块规划用地面积为8566㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率为4.0；

　　09-06-6地块规划用地面积为5488㎡，规划用地性质为公共绿地（G1）；

　　09-12地块规划用地面积为3674㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；

　　09-13地块规划用地面积为9225㎡，规划用地性质为水域（E1）；

　　09-14地块规划用地面积为9756㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；

　　09-15地块规划用地面积为17285㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率为4.0；以上地块均备注：规划。

　　二、规划调整情况

　　调整后，将[沙田地区]法定图则中丹锦西路西段调整至地块北侧，红线宽为14m，09-01地块拆分为09-01-1和09-01-2地块，面积分别为3058㎡、1465㎡；

　　09-02地块拆分为09-02-1和09-02-2地块，面积分别为4508㎡、3561㎡；

　　09-03地块拆分为09-03-1和09-03-2地块，面积分别为5008㎡、3807㎡；

　　09-06-5地块面积由8566㎡调整为8481㎡；

　　09-06-6地块面积由5488㎡调整为6672㎡；

　　09-12地块面积由3674㎡调整为3065㎡；

　　09-13地块面积由9225㎡调整为7453㎡；

　　09-14地块面积由9756㎡调整为7858㎡；

　　09-15地块面积由17285㎡调整为17370㎡。

　　以上调整用地性质保持不变，备注均为规划。

　　坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块规划调整

　　7月9日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《关于坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块规划调整的公示》。

　　根据相关政策文件及企业诉求，拟对坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块进行规划调整。

　　一、法定图则情况

　　根据已批准的坪山区[出口加工区地区]法定图则，01-03地块用地面积为43587平方米，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率为1.40，备注：依据政府批件。

　　二、规划调整情况

　　拟将坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块调整为01-03-1和01-03-2两个地块。调整后，01-03-1地块用地性质为普通工业用地，用地面积为42006平方米，容积率为3.94，备注：规划；01-03-2地块用地性质为普通工业用地，用地面积为1581平方米，容积率为1.40，备注：依据政府批件。

　　华侨城坪山综合体项目规划调整

　　7月11日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《关于华腾商务广场项目（宗地号：G11337-0105）总平面图及外立面图修改事宜的公示》。

　　深圳华侨城华腾投资有限公司开发建设的“华腾商务广场”项目（原华侨城坪山综合体项目，宗地号：G11337-0105）位于坪山区坪山大道与体育二路交会处西南侧，用地面积为24613.93平方米。

　　现根据施工图优化设计，此次修改主要集中在总图及建筑平面、立面形式、建筑轮廓和高度等方面调整，主要变更有：

　　一、总图修改

　　（一）调整经济技术指标，具体为：一期总建筑面积由149952.30㎡调整为151759.64㎡；计容积率建筑面积由79995.61㎡调整为80472.01㎡；地上规定建筑面积由67020.23㎡调整为66342.23㎡，其中酒店由17034.24㎡调整为17715.26㎡，办公由7126.36㎡调整为7345.79㎡，商业由35609.63㎡调整为34031.18㎡；地下规定建筑面积由7765.27㎡调整为8968.82㎡，其中商业由7390.37㎡调整8968.82㎡，酒店由374.90㎡调整为0㎡；地上核增建筑面积由5210.11㎡调整为5160.96㎡，其中城市公共通道由1020.06㎡调整为885.94㎡，架空绿化休闲由4392.27㎡调整为3242.59㎡，车库出地面坡道等由697.78㎡调整为1032.43㎡；不计容积率建筑面积由69956.69㎡调整为71287.63㎡，其中城市公共通道由1860.38㎡调整为1916.79㎡，共用停车库由57295.44㎡调整为55220.54㎡，共用设备用房由10800.87㎡调整为14150.30㎡；本项目一二期计规定容积率总建筑面积指标不变；

　　（二）调整一、二、三单元及商业裙房建筑轮廓；

　　（三）一单元建筑高度由87.17m调整为87.55m，二单元建筑高度由35.55m调整为41.10m；

　　（四）裙房屋顶天窗大小及轮廓调整，裙房屋顶增加设备机房；

　　（五）二期设计范围增加阴影填充；

　　（六）公交首末站范围调整。

　　二、外立面修改

　　（一）2栋裙房立面

　　1.将原立方体堆叠裙房造型调整为倒圆角造型，与塔楼形体更为和谐，增强项目造型整体性。

　　2.调整幕墙材质并优化幕墙构件细节。

　　3.对原云IP造型进行球体尺寸、数量、模数优化，在柄部增设LED屏幕增强传媒功能。

　　（二）2栋二单元立面

　　1.将原立方体堆叠裙房造型调整为倒圆角造型，与塔楼形体更为和谐，增强项目造型整体性。

　　2.将文化设施形体整合进商业裙房造型中，增强项目整体性，同时综合室内功能需求、遮阳节能、夜间泛光方案等，精细化设计幕墙水平构件。

　　3.考虑室内功能需求、遮阳节能、机电通风需求、声环境优化等因素，针对原立面细节进行优化。

　　（三）2栋三单元立面

　　对方案材料、遮阳构件、装饰构件等细节进行优化。

　　坪山5项公共建设项目用地及农转用项目获批

　　7月11日，深圳市规划和自然资源局坪山管理局发布《关于坪山区2022年深圳市城市轨道交通14号线工程—昂鹅车辆段等5项公共建设项目用地及农转用项目批复的通告》。

　　分别是，深圳市城市轨道交通14号线工程—昂鹅车辆段、110kV友谊输变电工程、110kV复兴输变电工程、坑梓文化科技中心、坪山区环盛一路市政工程等5个项目的公共建设项目用地及农转用已获批复。

项目位置示意图：

来源：咚咚地产