实探｜公明上新！近6/13号线双地铁，天源和院年底推小户型？

　　最近小编踩盘时经过公明，在公明广场附近发现了有个新盘在建，经了解，发现原来是公明嘉鸿机电城市旧改项目——天源和院、天源坊。

　　从项目的大门往里看，项目目前正处在平整地面中，据网上消息称，项目可能会主推小户型住宅，预计最快年底入市。

　　项目周边居住氛围挺不错，旁边就有两个住宅小区，除了医疗配套稍远，商业、教育等配套都很完善，而且距离6/13号线公明广场站约450米，轨道出行很方便，不过目前片区旧改偏多，面貌略显落后。

　　价格方面，项目周边新房只有天汇城二期公寓在售，单价约3.5万/起，而片区二手房挂牌价普遍破5万，最高近7万/平。(文末附周边房价具体分析）

　　区位

　　地处光明“城市副中心”——公明

　　享光明科学城等发展利好

　　项目所在地光明，地处深圳西北侧，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，被赋予了“世界一流科学城和深圳北部中心”的定位。

光明区域规划

　　此外，光明上接华为松山湖，下临南山科技园，是深圳科技发展核心轴上的关键区域，且土地资源广，是深圳城市发展重要腹地。

　　光明这几年在交通、产业及市政配套等方面均有突飞猛进的表现，发展预期也十分明朗。

　　商业方面，据不完全统计，目前片区已有十几个商业项目，体量超70万㎡，涉及企业包括宏发、龙光、星河等众多实力房企。

　　除了已开业的宏发光明大仟里、中粮云景广场、勤诚达K+广场、龙光玖龙台、蓝鲸世界外，即将开业的万达广场也将成为新的商业打卡点。

蓝鲸世界实景

　　交通方面，将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁，它的扩建“升级”即将完成，不仅能一站到达深圳北，还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线，在建中的6号线延长线/13/18号线，规划中的26/29/30号线。

光明城枢纽

　　教育方面，探索集团化办学模式，引进了中科院深圳理工大学附属实验学校、中山大学附属中小学、深圳教科院附小、华中师大勤诚达学校、深圳实验光明学校等学校，新增学区3.4万个。

深圳实验光明学校

　　产业方面，仅仅在核心片区范围内，预计将聚集6000家科技及服务类企业、汇聚15万名产业人群(信息来源于光明政府网)。如此密集的科研、产业设施，将催生较大的住房需求。

　　相对光明片区来说，作为项目所在地的光明“城市副中心”——公明，从居住人气上，明显高于一旁的光明。

　　不过由于片区开发时间早，现在可开发利用新地较为紧张，大手笔规划的发挥空间还是不如光明片区，只能通过城市更新改造来完成片区的城建面貌升级。

片区环境

　　公明片区的产业主要是传统制造业，较为知名的是内衣、钟表和模具产业基地，其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。

　　钟表产业集群基地，总规划面积114万㎡，聚集了飞亚达、天王、依波、宝时捷、格雅、星皇等知名钟表企业约900家，年产值650亿元，出口值、出口量均占全国50%以上。

钟表产业集群基地

　　未来，公明还将加快二次开发，按照光明科学城战略布局，积极推进核心产业发展，做强主导产业，深化其他产业协同发展，实现医疗、教育、基础设施配套等与国际化接轨。

　　从交通、产业再到市政配套，一个越来越成熟的公明片区正在展露出来，相信未来公明也会越来越宜居。

　　项目规划

　　将打造住宅+商业+产业用房

　　项目位于光明区公明街道松白路旁，邻近中粮云景花园，红花山小学北侧。据网上消息称，项目可能会主推小户型住宅，预计将在年底入市。

项目位置

　　据规划，天源和院、天源坊原为嘉鸿机电城市更新单元，宗地为二类居住+普通工业用地。规划用地面积为 11578.6㎡，总建筑面积为80000㎡，其中住宅楼约2万㎡；主要业态有住宅、商业、产业用房及配套、公共配套等。

项目平面图

　　现场实探

　　项目即将出地面

　　掌柜君去踩盘的时候，发现项目现场正在紧张有序地进行施工中，从施工门口看，项目已完成地基，按照建设进度，估计没多久就能出地面了。

项目实景图

　　掌柜君在门口看到，项目门前的路面还是相对干净的，没有明显的泥土痕迹，之后小编还绕工地走了一圈，不过并未发现项目的营销中心或者临时的接待中心，估计还没开始建。

项目工地门口实景

　　交通

　　距离6/13号线公明广场站约450米

　　轨道方面，项目距离6号线公明广场站步行约450米，属于地铁口物业，同时，公明广场站也是13号线（在建中）的其中一个站点，未来建成后换乘十分方便。

6号线公明广场站

在建中的13号线

　　公交方面，目前距离项目最近的公交站是中粮云景广场，M218、M234、M337、M548等多路公交车经过停靠，去往宝安、光明、龙华等地也很方便。

附近公交站牌

　　13号线作为一条南北轴线，链接了南山-石岩-光明等区域，并规划链接东莞5号线，届时从项目出发，将方便直达东莞松山湖、光明中心区、石岩枢纽、西丽留仙洞总部、南山高新园等地，二期北延线预计2025年开通。

　　此外，项目周边有马田路、松白路、光明大道等，平时通过自驾前往沙井、松岗、南山等地也都非常方便。

附近道路路标

　　商业

　　步行7分钟左右即到中粮云景悦街

　　据网上消息，项目自带约8000平商业，此外，中粮云景悦街距离项目约440米，步行7分钟左右即到，是项目周边相对较近商业街，平时购物十分方便。

中粮云景悦街实景

　　除了中粮云景悦街，项目周边还有万顺生活购物广场、和屯商业广场，步行10分钟之内均可到达，满足日常生活所需。

万顺生活购物广场实景

和屯商业广场实景

　　除了上面提到的商业，项目距离距离光明区最大商业综合体光明大仟里约850米，走路约13分钟可到达。

光明大仟里实景

　　教育

　　旁边就是红花山小学

　　项目周边教育资源十分不错，旁边就是深圳市光明区红花山小学和中粮云景幼儿园，走路约2分钟即可，上下学可谓十分方便。

　　深圳市光明区红花山小学，为2016年新建的公办小学，学校位于马田街道富利北路与松白公路交汇处，位于公明核心商圈，毗邻中粮云景国际、天汇城小区。

　　学校占地面积10500平方米，建筑面积12500平方米，办学规模为24个教学班。

红花山小学

中粮云景幼儿园

　　此外，项目周边还有公明一小，公明中学，光明二中、光明高级中学等全龄段教育资源，都在两公里范围内，驾车9分钟内都能到。

　　医疗

　　步行约12分钟可到马山头社康

　　相比其他配套，项目附近的医疗配套都稍微有些远，除了距离最近的马山头社康之外，其他医院通过驾车或者乘坐公交前往会比较方便。

　　马山头社康距离项目距离约730米，步行约12分钟。此外，深圳宝田医院、明顺堂中医院、中国科学院大学深圳医院（西院区）距离项目约2公里，驾车约8分钟可到达。

　　中国科学院大学深圳医院，系三级甲等综合医院，挂牌于2018年4月，由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及47家社区健康服务中心组成。

　　设立24个临床医技科室，其中耳鼻咽喉-头颈外科、消化内科、妇科、产科、心血管内科、心胸外科、呼吸内科7个科室被评为区级重点学科。

中国科学院大学深圳医院

　　休闲

　　距离公明广场约880米

　　项目周边的生态资源不错，公明广场、公明街心公园距离都不是很远，步行15分钟左右都可以到。

公明广场实景

　　再远一点还有红花山公园，乘坐交通工具或者自驾约7分钟就可到达。

　　红花山公园，地处深圳市光明新区公明镇中心，位居松白公路的北端，临近公明街道办及公明中学，是公明居民休闲娱乐好去处。

红花山公园

　　周边房价

　　周边二手房挂牌价最高近7万/平

　　据掌柜君了解，新房方面，项目周边目前暂无在售住宅，只有天汇城二期公寓在售，单价约3.5万/起，而片区二手房挂牌价普遍破5万，最高近7万/平。

　　二手住宅方面，据贝壳显示，目前周边有中粮云景国际、福盈中央山、宏发天汇城一期等84套二手房在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，中粮云景国际挂牌价约5.7万/㎡、福盈中央山二手房挂牌价约5.4万/㎡、宏发天汇城一期二手房挂牌价约6.8万/㎡，整体来看，周边一二手房价倒挂达1-2万/平，还是有一定升值空间。

周边二手房