深圳上周新房住宅成交816套 成交量有所下降

　　上周1项目获批，无项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交816套，环比↓28.6%；面积共计78681平，环比↓28.6%。

　　本周经理人指数为41.99%，上周深圳中原报价指数录得31.25%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS最新贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期为4.3%

　　【最新贷款市场报价利率（LPR）公布，5年期为4.3%]

　　10月20日，10月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次贷款市场报价利率（LPR）与前期维持不变。但业内人士表示，在年底5年期LPR报价仍有下调的空间。[广东韶关：给予农业转移人口在城镇购房契税补贴]

　　10月17日，广东省韶关市人民政府办公室发布关于印发韶关市农业转移人口住房支持实施细则的通知。通知称，各级财政部门给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴，积极鼓励支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户。农业转移人口在城镇购买新建商品住房、依法缴纳契税并落户的（同一住房），经住建管理部门核实相关完税凭证和落户资料，对缴纳的契税给予全额财政补贴。

　　[珠海首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6％和3.1％]

　　10月19日，珠海首套个人住房公积金贷款利率下调。珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调珠海首套个人住房公积金贷款利率。具体而言，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

　　[绿色建筑竞争力榜单：深圳立法规当先锋]

　　10月19日，据深圳商报记者报道，深圳绿色建筑标识项目超1400个、总建筑面积逾1.4亿平方米。《2021中国城市绿色建筑发展竞争力指数报告》评出最具绿色建筑发展竞争力的10座城市，深圳拔得头筹。深圳已成为国内绿色建筑建设规模、建设密度最大，以及获得绿色建筑评价标识项目、全国绿色建筑创新奖数量最多的城市之一，绿色建筑发展和建筑节能减排工作走在全国前列。

　　[深圳罗湖最新发布45条举措 力推深港深度融合发展]

　　10月23日消息，为加快罗湖深港深度融合发展区建设，深圳市罗湖区于近日正式发布《加快罗湖深港深度融合发展区建设实施方案（2022-2023年）》。实施方案规划以9.5平方公里的口岸片区为核心建设深港深度融合发展区，力争到2023年，依托深圳市深港合作专班机制，建立与香港“北部都会区”发展顺畅的沟通渠道。据悉，罗湖聚焦基础设施联通、人才交流畅通、要素跨境融通、产业发展共融、公共服务交融以及文化交流心融6大方面，提出了45项具体举措将进一步加快罗湖深港深度融合发展的步伐。

　　广东韶关补贴契税，珠海公积金贷款利率下调，河北保定二孩享首套利率等，近期各地宽松政策持续发布，消息面上继续利好楼市。但从深圳市场看，问题进一步凸显。伴随着九、十月份供应的增加，深圳新房成交量明显上升，但是反观二手，在新房市场的挤压中每况愈下，九月成交量跌破两千，就目前的数据看十月超过两千也是希望渺茫。开发商都在以价换量支撑新房市场，二手市场不可避免的会受到波及。短期内，二手将继续调整，低迷的现状很难改变。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周1项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周无项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交816套，环比↓28.6%；面积共计78681平，环比↓28.6%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（10.17-10.23）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交474套，环比↓0.6%；面积共计45850平，环比↑0.2%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止10月23日，深圳全市一手住宅成交2552套，二手住宅成交1145套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交101套，面积共计7199平；套数环比↓49.0%，面积环比↓24.4%。

　　上周一手办公共成交9套，面积共计1092平；套数环比↓74.3%，面积环比↓82.5%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交46套，面积共计4324平；套数环比↓2.1%，面积环比↑22.3%。

　　上周二手办公共成交21套，面积共计2690平；套数与上上周持平，面积环比↑10.5%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　10月1日至10月23日，深圳全市一手商业成交473套，27688平；二手商业成交109套，8858平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　10月1日至10月23日，深圳全市一手办公成交108套，13288平；二手办公成交46套，5785平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为41.99%。

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　　报 价 指 数

　　2022年第42周深圳中原报价指数录得31.25%。

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　　跌 幅 榜

　　2022.10.16-10.22

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交816套，环比↓28.6%；面积共计78681平，环比↓28.6%。上周1项目获批，无项目入市。上周新房成交量继续回调，主要原因是本月新房入市数量明显减少。市场购房情绪依然不高，预计本周成交量会进一步走低。

　　来源：深圳中原研究中心