三月深圳楼市止跌回涨 房价“探底“还有多远

　　与会嘉宾、成都大学副校长张其佐认为，如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇，市场底部最迟将在年底前出现，房价至少还有15%至20%的下降空间。

　　无独有偶，这个数字也得到了绿地控股集团董事长、总裁张玉良的认同，他认为前两年上涨过快的一些城市地区，两年之内涨那么多，确实不正常。这些城市合理回归是应该的，而且完全有可能。“如果一定要用数字来量化房价下跌空间，我认为再下跌15%-20%就到达谷底了”。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌则有不同看法，他认为，经过去年的调整，目前大多数中小城市房价基本合理，但北京、上海等一线城市房价回归合理会很艰难。

　　在另一场中国资本市场高峰论坛上，国务院发展研究中心金融研究所所长巴曙松表示，在未来的二、三季度内，房地产将迎来一轮价格战。

　　巴曙松分析，目前的房地产投资占到了全社会投资的1/4左右，已经很难再增加。另一方面，保障性住房也难以支撑房地产投资持续增长，而商品住宅在建规模又过大。从金融层面看，2008年至2009年开工的房地产项目在今年进入还款的高峰期，今年的8月最有可能出现房价调整。

　　对此，业内人士认为，目前中国500强房企的“库存”巨大，不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下，通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮，将在未来两三个月内持续展开。“如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现，就可以确认底部出现。”业内人士认为，乐观地看，今年楼市“市场底”将出现在第二、三季度。