3月50城新房交易继续拉升 预计全月同比增两成

　　本报告对今年3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好了解新房市场运行情况，同时更好预判市场走势。根据3月前12日的交易数据，我们认为当前新房交易继续拉升，充分体现了住房市场较强的韧劲。同时我们也预测了全月的交易数据和环同比增速。本报告认为，3月份楼市行情继续转暖，充分说明购房信心在进一步增强。

　　交易行情

　　1、成交面积

　　2023年3月1-12日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米，环比2月1-12日增长了15%，同比2022年3月1-12日增长了26%。我们根据前12日的数据进行类推，3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为2222万平方米，环比增长15%，同比增长26%。3月份新房交易数据保持拉升态势，释放了积极的信号。3月份各地房企积极推盘促销，把去库存作为一项重要的工作去抓，市场表现总体不错。

　　当然我们也需要清醒认识到，当前的交易水平对比历史正常交易行情，依然是偏低的。我们选取2019年1月-2021年5月的数据做对比，该阶段月均交易面积为2932万平方米。对比显示，今年3月份交易量相比该平均值缩水了24%。换句话说，今年3月份楼市交易虽然有较好的环同比表现，但依然比历史平均交易水平要弱。

　　2、同比增速

　　本报告统计了全国50城新房成交面积的同比增速数据。数据显示，按3月前12日数据推算，今年3月份新房成交面积同比增速预计为26%。这也是今年第二次同比增速为正的现象。在过去20个月同比增速持续为负的情况下，今年2-3月份保持了较高的增速。这个成绩来之不易。同时按这个数据推算，今年一季度全国50城成交量为5392万平方米，同比去年一季度增速为11%，这就意味着今年一季度楼市交易将首次转正。

　　二

　　城市分类

　　我们对全国50个城市分一二三四线进行分析。数据显示，根据1-12日的交易数据推算，3月份全国50个一二线、三四线城市新建商品住宅成交面积预计为1333和889万平方米，环比增速分别为15%和15%，同比增速分别为19%和38%。此次选取的50个城市，普遍属于经济和人口等基本面不错的城市。两类城市交易数据均呈现正增长态势，具有非常好的导向。

　　三

　　市场趋势

　　1、市场总结

　　3月份重点城市的新房交易数据，总体上好于预期。此前2月份交易数据冲高，市场上确实存在一些疑虑，即是否存在数据异动，进而导致3月份会明显缩量。但从当前的数据推算看，3月份继续攀升的可能性很大。我们认为，这充分说明中国房地产市场的韧性很强劲，也说明各地在支持合理住房消费需求的释放。各地要在既有的基础上，巩固住房消费政策，进一步促进市场交易需求的释放。

　　2、趋势展望

　　今年两会政府工作报告提及8项重点工作，其中明确要“支持刚性和改善性住房需求”。这句话具有深刻含义，意味着2023年抓好住房消费工作是重点。因此当前各地要牢守这条基本原则，要在购房政策放松方面持续做好保障。从3月份各地反馈的情况看，一些购房者对于购房政策进一步放松依然有期待，依然希望降低购房成本。各地要充分认识到住房交易活跃的重要性，从提振消费的角度支持住房交易工作。相关交易数据预计会有进一步改善和向好的可能。

来源：易居研究院