连跌17个月后房价涨了！拐点已来？

　　国家统计部门公布的2023年2月70城房价指数近日出炉，数据显示，继1月70城房价止跌，2月70城房价经过17个月后重回上涨。

　　从环比来看：

　　2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

　　新房、二手房价格环比双双实现转正，这也是新房近18个月以来首次转正，二手房近19个月来首次转正。

　　数量上看，70个城市当中，一手商品住宅房价环比上涨的城市有55个，近八成的城市新房市场重回上涨区间；二手方面，过半数城市的二手房价格开始上扬。

　　有业内人士表示，2月份新房、二手房价格整体均转涨,也是市场进—步修复的体现。

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　　深圳的行情早在1月就已经有回暖，2月表现的更为明显，并且到目前回暖的势头依然没有停止

　　新房方面，可售人才房批量入市。截止到昨天（3月21日），四个已经公布认购户数的可售人才房，累计共有34475户申购，是供应房源5743套的6倍。

　　虽说其中包含重复申购的数据，但也足以说明本批次人才房的极高热度。

　　一手商品房市场，近期的喜报也逐渐变多。

　　3月19日，龙岗万科金域学府开盘，发喜报称“劲销6.3亿”

　　近期开盘的南山方直珑樾山，主推177套住宅，发海报称“感谢首批87位业主”

　　超核中心润府刚刚公布的认筹情况，推售510套房源共有650批认筹。

　　在售的南山豪宅华侨城新玺，也宣布“本周销售金额11.3亿”、“共销控21套”

　　龙华深业颐樾府也发布海报称：“周末两天来访流量超2000”

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　　此前有人预测，可售人才房的入市会对商品房市场造成一定的冲击。但从目前各楼盘销售情况上看来，深圳人对于商品房的热情依然高涨。

　　二手方面，深圳中原的月报数据显示，2月客户的看房意愿相比之前也增强，带看量、成交量都明显上升。二手住宅过户套数为2509套，环比上升80.4%。

　　周成交量上，近7周二手房成交量连续上涨。

　　深房中协数据显示，在2月28日-3月19日，二手房录得量已经连续三周维持在1100套以上，本月二手房的录得量或许可以突破4000套。

　　虽还未达到5000套的枯荣线，但这个成交量在近两年已经是比较好的了。

　　对比今年1月，2月豪宅成交量明显增多，有部分楼盘甚至单月成交了多套房源。

　　比如香蜜湖水榭花都三期271平房源成交价6900万、折合单价约25.4万/平；另外还有套228平房源，成交价4038万、折合单价约17.7万/平。

　　深圳湾的恒裕滨城二期，近期除了成交一套225平、8200万的房源以外，2月底还成交了一套88平、2680万的房源，折合单价约30万/平。

　　华润城88平的房源，在今年1月底的成交总价约1155万、折合单价13.1万/平；而2月成交一套89平的房源，成交总价达到1480万、单价上涨至16.6万/平。

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　　“都有哪里涨了、涨了多少？”

　　咖姐从片区挂盘均价、片区挂盘量、全市楼盘挂盘均价三个维度，整理了详细的榜单以及涨幅！

　　*以下数据均为有效挂盘的统计

　　片区挂盘均价环比涨幅排行

　　片区挂盘量环比涨幅排行

　　全市楼盘环比涨幅排行

　　来源：大咖深房团