刚需争夺战升级 1.3套房抢1个刚需

     刚需的力量正在变得更加强大。一份调查报告显示，深圳目前尚有42万刚需，是当前需求的绝对主力，近期刚需的集中出手造成了楼市的“小阳春”现象。受此影响，深圳开发商积极调整产品策略，加速转型，有的刚需产品占据企业开发产品线的九成。业内人士表示，2012年的市场肯定是刚需为主的市场，在持续限购、刚需数量不断递减的现状下，深圳楼市供需比达到1.3：1，开发商之间的“刚需争夺战”有望升级。

　　供需比达到1.3∶1

　　万科一份《深圳市市民购房需求调查报告》推算出目前深圳市场有42万刚需人群。未来1年内有购房需求的市民中，82.6%的市民购房目的是用于“自住”，16.1%用于投资。其中，对于购房用于“自住”的市民来说，80.5%的是“首次置业”，19.5%的是“改善型置业”。

　　刚需购买力的回升，从一家地产家居网近日发布的购房人调查报告也得到印证。这家网站回收的1523份调查问卷显示，当前结婚购房需求约占44%、定居购房约占35%，属于刚需性质的这两项购房需求占到近八成;改善型购房约占19%，而投资型需求所占比例仅为2%。由此可见，占据市场需求八成的刚需是当前需求的绝对主力。

　　研究人士认为，这42万刚需中有实际购房能力的不足三成，即约12万为“有效刚需”。

　　中原地产调查摸底数据显示，2012年深圳潜在新增项目76个，住宅建筑面积约593万平方米。如果加上2011年末的新房存量约270万平方米，2012年新房总供应量高达870万平方米，以100平方米/套估算，总供应量约9万套，如果以2011年二手房消化量约7万套的水平估算今年的二手房销售量，今年将有16万套住房可供12万“有效刚需”选择，供需比达到1.3：1。也就是说，1.3套房抢1个刚需。

　　刚需制造楼市“小阳春”

　　在信贷宽松和开发商主动降价的合力作用下，面向刚需的中小户型成为市场供应的主力军，进而带动楼市进入“小阳春”。3月，深圳一手房成交3430套，与2月份相比，3月新房成交套数大幅上升77.6%; 二手住宅周成交量自春节到3月底，迎来八连涨，全市成交二手房3746套，相比2月份的1557套，大幅上涨140%。