深圳“限外令”松绑！港澳居民可购买商用物业、商务公寓

　　这几天，商业、办公物业、商务公寓类等物业（以下统简称商办类物业）将对港澳居民开放购买的信息在坊间传开。

　　今天，据媒体消息称，深圳市住房公积金管理中心的相关人士已证实此消息是真实的；据了解，政策是最近几天才更新的，接下来会告知相关职能部门落地执行，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，“是可以网签的了。”

　　放开，意味着购买商办类物业“不限套数”。本次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，住宅的限购政策并没有变化。

　　执行16年多的“限外令”得以松绑

　　根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。

　　而境外机构和个人购买非自用房地产的，要遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

　　也就是说境外机构和个人购买非自用商品房，必须要取得两证，一个是《外商投资企业批准证书》，一个是《营业执照》，营业执照中要有房地产投资的营业范围。

　　而这次政策调整，也意味着执行了16年多的“限外令”得以松绑。

　　深圳商办地产或迎春天？

　　近几年，深圳商办类物业的去化一直都比较差，一旦“限外令”取消，深圳商办地产或将迎来春天。

　　据数据显示，今年上半年，深圳的办公楼市场空置率保持相对高位，达22.6%，因新增需求增长动能有所不足，而且供应仍处于上升周期，导致市场竞争压力加剧，二季度深圳甲级办公楼市场租金水平环比下跌约2.5%。零售地产市场的整体空置率也仍面临上行压力，年末空置率预计将攀升至4%以上。

　　公寓市场的去化在近几年也是个难题；尤其是今年，我们已经发现多个项目在以大折扣来促销，想以价换量。

　　取消港澳人士购买商用物业的限制，尤其是对如罗湖、福田关口附近商用物业的消化或将带来积极影响。

       来源：咚咚地产