深圳3盘齐开，卖了600多套房！前海时代8成，福田中洲5成…

　　上个周末，深圳迎来开年后第一个多盘齐入市的场景，仅3月30日，就有前海时代、海岸城、中洲湾迎海3个住宅项目齐开盘；3月31日，还有蛇口赤湾的金众云山海开盘。

　　3月30日，3盘均发布了开盘的去化结果，其中，前海时代卖了82%，海岸城卖了7成，中洲湾海卖了5成，算起来3盘一共去化了600多套房。

　　这三个项目在客群的定位上并不相同，但都是片区比较受关注的楼盘。

　　前海时代这次推的以89平户型为主，和中洲湾迎海客群相似度更高；而海岸城这次推的是纯大户，主要以改善户型这主；从总价这个维度上来看，三者起步价差别不大，且总价有相同区间，而中洲湾迎海与海岸城价位稍接近一些。

　　前海时代

　　卖出282套房 收金约27.39亿

　　前海时代推出344套约89㎡-190㎡3-4房住宅，单价区间约8.4-11.3万/㎡，总价区间约751-2134万/套。

　　项目此次共有509批客参与摇号、选房，据开发商对外消息，此次选房历经7个小时，卖出共计282套房（其中线上269套，线下13套），整体去化率约82%，销售金额27.39亿元。

　　2023年12月，前海时代推出户型面积约为189-249㎡，单价区间约8.4-11.4万/㎡，总价区间约1606-2855万/套。开盘当天270套房全部卖光，收金57.38亿。成为当时深圳少有的日光盘。

　　海岸城

　　卖出7成 约90套房

　　海岸城推出共129套，建筑面积约为143-189㎡4房，单价区间约4.96-5.79万/㎡，总价区间约712-1091万/套。海岸城此次对外公示了大概销售成绩，卖出约7成，按套数算大约90套房。

　　海岸城上一次开盘是在2023年11月，推售491套房，户型建面约100-143㎡3-4房，毛坯送简装交付，单价区间约5-5.9万/㎡，总价区间约504-843万/套。

　　当时开盘享97折优惠，折后单价4.8万/㎡起，均价约5.33万/㎡，总价488万起，开盘后并没有对外公布销售成绩，可见销售情况并不乐观。截至目前，根据备案信息，项目只卖出了约200套房子，约4成左右。

　　中洲湾迎海二期

　　卖掉约5成 收金27.1亿

　　中洲湾迎海二期推出共560套房，户型面积约为96-125㎡3-4房，备案均价约9.3万/㎡，单价区间约7.6-11万/㎡，总价区间约735-1368万/套。

　　据了解，开盘有98折优惠+赠送一年物业管理费，折后价690万起。

　　项目预售总面积58025.24㎡，均价约9.3万/㎡，总货值约53.96亿。开发商对外销售战绩收金约27.1亿，大概粗略计算，卖掉了约5成。

　　前海时代概况

　　前海位于深圳市南山前海自贸区，由滨海大道、梦海大道、怡海大道与桂湾四路围合而成，临近1号线鲤鱼门站。

　　项目占地约33.7万平方米，总建筑面积达130万平方米，涵盖商务、生态办公、高档住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和学校等业态。

　　其中，国际都荟于2014年推出，CEO公馆于2015年预售，尊府一期于2023年底推出，本次推售的是尊府二期。

　　本次在建前海时代项目占地面积约12万㎡，建筑面积约54万㎡；去年首推产品位于7-2号地块，纯大户型住宅，7-2地块共八栋楼约608套，已预售四栋270套，剩余四栋338套待售。

　　此次加推的单位位于5-2号地块，5-2号地块共三栋超高层约516套，本次推出其中的两栋共344套。

　　目前，前海时代仍是片区关注度最高的项目，因位置较好，且周边配套也较为成熟，所以在此前的推盘中，也印证了大家对此项目的青睐。

　　交通方面，项目距离1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米(百度地图直线测距)、规划中21号线。紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心。

　　商业配套，项目自带约5.1万平商业，周边汇聚约8万平万象前海、约4万平前海卓悦INTOWN约3万平山姆旗舰店等品牌商业，出门即享商业繁华。

　　休闲娱乐，项目周边有桂湾公园，前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，视野开阔，能看到网红巨型摩天轮。

　　海岸城概况

　　沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处。

　　项目总建面约500万㎡，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发，集住宅、商业、产业、写字楼、酒店、教育、文化休闲、生态公园、地铁等于一体。

　　分为A/B/C三个大区进行整体开发，并延续南山海岸城的经典设计，预留与周边地铁及其他待建地块的连接规划。

　　中洲湾迎海概况

　　中洲湾迎海位于福田南部大金沙板块，原为上沙村城市更新项目，分为两大期。

　　整个旧改单元总占地面积约9.7万㎡，规划总建面约126万㎡，统称【中洲湾项目】，是一个集约56万㎡住宅、21.42万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18万㎡精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区等于一体的综合体大城。

　　一期命名为中洲滨海华府，目前已经交付运营。

　　二期命名为中洲湾迎海，其中中洲湾迎海一期去年1月入市，开盘卖了38亿。

　　中洲湾迎海二期也是该项目住宅的收官之作，还包含了回迁房、保障房、商务公寓。

　　项目所在的福田大金沙片区，片区旧改完成后将是福田片区有想象的片区。

　　在配套方面，周边已较成成熟，交通方面，距离地铁7号线上沙站300米，步行只需要6分钟；距离9号线下沙站700米，一站就可以抵达车公庙。

　　商业配套，自带建面约16万平（一期已开业8万平购物中心，二期在建的8万平商业街区）商业，周边有KK One（京基滨河时代）和C Future City两个大型商场。

　　附近还有「金地环湾城」大型综合体，包括大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店这可是国际顶奢级别、新加坡国宝级酒店。

来源：咚咚地产