加价40万元！中海近18亿元拿下原恒大海口湾地块

　　9月11日下午4点，颇受外界关注的海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块使用权出让竞价结束，两家参与企业经过5轮报价，最终海口中海兴业房地产开发有限公司以高出起始价40万元，即179368.968万元最高报价竞得该地块，合楼面价13000元/平方米。

　　据天眼查信息显示，中海兴业房地产开发有限公司2015年在海口成立，是一家以从事房地产业为主的企业，法定代表人为刘显勇，通过股权穿透，其控股公司为中海企业发展集团成员。

　　至此，这宗被外界称为海口湾“王中王”的地块终于“名花有主”。

　　记者了解到，该地块共两家企业网上竞价，用户[19868306]从9月11日中午1时46分从起始价179328.968万元开始报价，而用户[30306347]在却在时隔两个小时后，增加了10万元即报价179338.968万元。之后，两家参与企业再次经过3轮竞价，最终用户[19868306]，即海口中海兴业房地产开发有限公司以179368.968万元的最高报价，“锁定”了A0702地块。

　　记者发现，虽然竞价过程看起来有些激烈，但双方都不敢大幅度加价，均以10万元/次的竞价增价幅度追击。显然表露出了企业拿地的谨慎态度。

　　但按照当地房地产行业人士此前分析预测，A0702地块最高报价应该在20亿元以上。此成交价多多少少出乎外界的意料之外。

　　海口湾片区。陈标志/摄

　　刚刚成交的A0702地块（城镇住宅用地，即市场化商品住房占97%)，其使用权面积68972.68平方米（103.46亩），地块位于海口市核心滨海区的海口湾片区，即海口湾片区紫荆路与红棉西路交叉口东北侧，属海口湾片区绝版的一线海景地块。

　　根据海口市核心滨海区海口湾片区A0702地块规划条件，该地块内需配建一所3班托儿所，建筑面积不小于650平方米。另外，需配建文化站、社区服务站、社区卫生服务站、老年人日间照料中心及超市型菜市场等，共计计容建筑面积不小于2470平方米。关于海口市核心滨海区A0702地块，此前有关职能部门“动作”频频，释放的信号明显。

　　按照当地政府部门的设想，海口市核心滨海区位于海口市中心组团北部沿海地带，是海口展示城市形象的窗口，也是海口努力打造世界一流城市滨水区、中国最美城市滨海区的重要元素之一。

　　7月8日，海口市资规局亦发布一则公示，启动海口市核心滨海区A0702地块控规修改工作，将旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，即“商改住”。

　　根据公示内容显示，A0702地块原用地性质为旅馆用地，容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，绿地率≥40%。修改后，该宗地块用地面积不变，将旅馆用地修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地，规划指标按容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%。

　　记者从有关方面了解到，“商改住”后，A0702地块要开发成该片区的标杆项目，经济效益和社会效益将得到大大提升。另外，该地块项目建成以后，附近公服设施更加完善，人居环境将得到高品质的提升。

　　记者此前从权威渠道获悉，A0702地块的开发经历较为曲折，恒大地产集团海南公司原计划在该地块建设超级豪华酒店项目综合体，即酒店项目用地，后因为种种原因项目被搁置。2021年底因该地块“土地闲置”被海口市政府收回。