触底反弹！深圳官方：黄金周一二手住宅成交超3000套

　　十一前夕，深圳出台的非核心区取消限购，叠加房贷利率、首付下调等一系列重磅级利好政策，终于在这个十一假期，彻底点燃了深圳购房者的置业热情。

　　据深圳中原研究中心统计，截至10月7日，二手挂牌房源新增17.4%，涨价房源占比7%，降价房源占比8.4%。

　　10月1日至7日，中原新房成交同比增长1192%，二手成交同比增长261%。

　　十一期间，深圳各大售楼处纷纷发出战果斐然的海报。

　　深圳住建局公布数据：10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；

　　二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。

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　　全国纷纷进入楼市黄金周

　　据央视报道，中国住房和城乡建设部透露，在国庆节假期期间，多数参与促销活动的房地产项目到访量同比增长超过50%。

　　具体来看，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高两倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。

　　广州市部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加两倍。

　　住建部初步统计数据显示，9月30日至10月4日期间：贵州省共销售商品住房13.75万平方米，共1187套，同比增长44.3%，成交金额7.54亿元人民币，同比增长54.2%；黑龙江省大庆市销售156套，同比增长254%。

　　国庆节假期首日，山东省全省新建商品房网签面积9.38万平方米，同比增长46.8%，反映出购房意愿、看房量及到访量均大幅上升，多地商品房销量出现不同程度的增长。

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　　深圳看房又又又火出圈！

　　中原数据显示，10月1日至6日国庆期间，中原找房访问量日均破100万次，咨询量5000多次。

　　访问量前三的片区是深圳湾、宝安中心、龙岗中心城。

　　二手成交同比增长279%，一手成交同比增长1053%。

　　国庆黄金周，深圳楼市信息不断冲上城市热搜榜，“深圳395套房源8小时售罄”“深圳一家6口放弃旅游改看房”“外地人坐飞机到深圳购房”等话题引发市场关注。

　　有经纪人反馈，新政落地，刺激深圳本地客户入市意愿，纷纷咨询自己是否有资格买房。新政同时引发外地客户，包括外国客户看房热情，成交量急速反弹，是平常的十倍左右。

　　而且最近在朋友圈中，一张网络图片标有“沙特土豪成交五套”的字眼。对此，网友调侃称“中国东莞人士，简称中东”。

　　深圳当地新房代理人士表示，“个别项目确实有国外的客户。”

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　　逆市结束，顺市重临

　　据相关人士透露，政策出来的当天晚上，就已经有不少业主开始上调报价。

　　深圳楼市政策出来后，也有部分业主群开始号召业主们“保价护盘”，声称“房价和中国股市一样需要信心，我们的房价自己定”，并为小区在售的业主提供了挂牌价的建议。

　　关于本次十一的市场表现，中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦看法如下：

　　通过一系列的组合拳，市场反应非常热烈，“止跌回稳”一槌定音，未来发展方向明确，买涨不买跌的定律下，成交量呈V型反弹。

　　新政落地，刺激深圳本地客户入市意愿，纷纷咨询自己是否有资格买房。新政同时引发外地客户，包括外国客户，因为无任何条件，可以在非核心区域买房，新增外地客户群，成为近期买房的主力军。

　　市场需求一下子释放，压抑许久的客户蜂拥而至，让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周，各个项目看房人潮络绎不绝，特别是非核心区域的刚需住宅，因为受惠于限购政策放松，本地客户、外地客户、甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹，比平常高达差不多十倍左右。

　　另外，股市行情火爆，财富效应开始显现，核心区域的中高档优质物业倍受追棒，买房投资重启，这类型的项目成交量也有达到五倍左右的增幅。

　　后市展望，因应成交量大幅度反弹，各项目可售房源大幅度减少，特别是热销项目，之前提供的优惠折扣有机会取消，变相提价销售。存量房的小业主，也有可能会反价。

　　房价止跌回稳，从政策方向，变成落地现实，房价从谷底反弹，不仅不会把客户嚇跑，反过来有机会吸引更多客户入市。因为房价回升，让客户重拾信心，信心比黄金重要，有了信心，市场重拾动力。

　　现今市场火爆，相信这次反弹，不会是昙花一现，而是逆市结束，顺市重临！

　　来源：大咖深房团