促进楼市“止跌回稳” 专家称“成交量持续回升才是关键”

　　这几天，为促进楼市“止跌回稳”，不少城市已经开始行动了。

　　比如济南，在当地房协和住建局的指导下，组织全市房地产开发企业积极开展“百城千企商品房促销活动”，截至目前，已有25个项目推出了涵盖线上线下的多重优惠政策；比如深圳，据深圳市物业管理协会公告，深圳将在10月11日至13日举办“2024深圳国际物业管理产业博览会暨2024深圳房产交易会”。

　　10月9日上午，国家高端智库CDI研究员宋丁在接受记者微信采访时表示，国庆黄金周，楼市呈现出了较为火热的情况，但不少城市10月6日以后的成交量就没刚开始放假时那么高了。预计整个10月甚至整个四季度，国庆期间的成交水平都会是一个高点。各地各类线上线下的活动，将对楼市活跃起到助推作用。

　　线下楼市促销活动越来越多

　　随着“止跌回稳”政策落地，不少城市开始积极响应，全力推动房地产市场回暖。

　　比较典型的如广东和山东，一场声势浩大的“百城千企商品房促销活动”正在推进。

　　为促进房地产市场“止跌回稳”，山东充分发挥行业协会作用，组织开展“百城千企商品房促销活动”。

　　其中，济南房协率先行动，联合全市房地产开发企业，推出了25个项目的多重优惠政策；青岛房协则利用国庆黄金周，推出了新品和优惠，以及特价房、送车位、送装修等措施，吸引了大量购房者。

　　烟台房协则将文旅活动与项目宣传结合，举办了高品质住宅推介活动，让购房者在享受文化盛宴的同时，也能了解到优质的住宅项目；潍坊房协则主动联合各方，组织了现场看房活动，为购房者提供了便利。

　　在广东，佛山提出自11月1日起，该市职工可在办理商品房买卖合同备案前提出申请，提取一次公积金作为新房首付；深圳则已经举办了各类线下房交会；汕头启动“2024汕头房企荟萃嘉年华”活动，57家单位超70个房地产项目参加；中山举办“深中通道通车百日暨宜居中山购房优享季”活动，共有21家房企约30个项目参与。

　　而从每经记者此前参加的深圳线下房交会情况看，一般都是由当地房协及住建局指导策划的，房企通常会推出到访领精美礼品、下定享受1%购房优惠或5万元购房补贴等。

　　10月9日，每经记者从知情人士处了解到，此前罗湖区举办的好房节吸引了13位居民现场签约，龙华好房节吸引了31人下定。

　　成交量持续回升才是关键

　　每经记者注意到，近期已有部分房企和项目开始宣布收回折扣或上调价格了。

　　比如10月7日，美的置业发布海报，宣布自10月8日起，全国在售房源全面回收2%的购房优惠。而在此之前，成都、北京、郑州等地也有项目宣布收回折扣。

　　如成都嘉禾兴房地产开发有限公司宣布自10月1日起，对嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品、鑫宸壹品等所有在售项目房源单价上调2%；成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司也公布了同样的涨价安排。

　　华润置地北京则宣布从10月8日起，将在现有价格基础上上调2%；中建壹品旗下花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城，也从10月8日起收回2%的折扣。

　　但在不少业内人士看来，当下部分房企宣布涨价，更多的还是表象，楼市能否全面企稳，主要还是取决于成交量能否持续回升，甚至回到两三年前的水平。

　　“楼市的‘止跌回稳’，首先是成交量的上升，其次是价格的回稳，这是两个最为重要的指标。当成交量回稳且具备了一定持续性，才会出现市场价格的回升。”10月9日上午，镜鉴咨询创始人张宏伟通过微信向每经记者表示，这波楼市调整是从2021年下半年开始的，如果从成交角度来看，国内一二线城市的楼市月度成交量估计要等恢复到两三年前的水平，且具备了持续性，市场才有可能陆续回稳。

　　宋丁也提到，中国楼市是典型的政策市，国庆期间的火热主要也是因为多个一线城市的重磅政策出台。假期结束后，房地产市场的热度预计也会逐步回归正常，而在逐步回归正常后，是否能在政策执行及加码方面“托”住楼市，其实也是业内比较关心的。

　　来源：每日经济新闻