房地产行业洗牌后新趋势 实业巨头强势搅动地产江湖

　　房地产行业进入洗牌周期后衍生出不少新趋势，除了国进民退外，实业企业的“地产跨界”也愈加凸显出来。

　　例如2月25日，宁波2025年第一次土拍中，“干翻”从绿城、建发、中海、华润等国字头房企，“得力房地产有限公司”以14.22亿元竞得宁波鄞州区江东核心区JD10-A3-8地块，成交楼面价26316元/平方米，溢价率达27.89%。

　　同日，天眼查更新信息显示，石家庄君乐宝房地产开发有限公司（简称君乐宝地产）发生工商变更，注册资本由6000万人民币增至2.95亿人民币，增幅约392%。

　　得力房地产有限公司成立于2004年，为“文具大王”得力集团创始人娄甫君及家族成员控股；君乐宝地产成立于2017年，由君乐宝乳业集团股份有限公司全资持股。

　　实际上，上述实业企业旗下的地产公司都并非全新成立，不过在大批民营房企洗牌淡出土地拍卖市场后，这类深耕某区域或某领域的跨界地产公司，从拿地到后续经营都逐渐受到更多关注。

　　近年“逆势加码地产”的此类实业集团并不少见。例如，上述宁波首场土拍中，与得力地产同场竞技的还有“纽扣大王”章卡鹏建立的伟星房产。此外，三花智控（制冷部件研产）、亚伦集团（电壁炉家居用品）、方远集团（货物进出口）、 祥源集团（文旅）、东方雨虹（防水）等企业，也分别在长三角和京津冀地区积极发力；据守大湾区的长隆集团、山西的东辉能源也都是当地不能忽视的民营地产力量。

　　有趣的是，实业跨界地产企业已经深度影响了房企业绩榜单。

　　例如在2024年的房企半年业绩榜单中，盈利水平仅次保利发展、招商蛇口的是“京基智农”，一家起家以养鸡、养猪起家，后被注入大量旧改资产化身“房企”。截至2023年，京基智农的地产业务营收已达到85.8亿，占比69%，其它营收来源养殖业和饲料生产，截至2024年上半年公司归母净利润预盈2亿元-2.6亿元。

　　同一份房企盈利榜单中，主营业务是空调制冷产品的春兰股份、主营电子信息产品的st数源也名列前茅。上述企业都有房地产业务，当和“专职房企”打通比较盈利时，“意外地”打败了几乎80%的房企。

浙江频拿地、上海建总部

　　得力积极深耕地产

　　得力发展地产的积极性，愈发凸显。

　　据凤凰网风财讯统计，2024年以来，得力地产已经共计拿下7宗地块，拿地金额超过38亿元，其中5宗地块位于宁波，2宗地块位于湖州。

　　除了今年2月25日拿下的宁波鄞州区江东核心区，2024年11月27日，得力地产还以底价2.85亿元拿下宁波宁海县西店镇19-73地块；

　　2024年11月14日，湖州长兴县两宗住宅地块成交，由长兴璟和置业有限公司（长兴得力房产旗下公司）以总价11.7亿元竞得；

　　2024年10月16日，宁波宁海县跃龙街道22-12地块由得力地产以2.08亿竞得，楼面价1.17万元/平方米，溢价率高达77.02%；同月，宁波宁海县跃龙街道23-5-1地块由得力地产以总价0.88亿元竞得。

　　2024年5月，宁波宁海县跃龙街道原客运总站南地块也由得力地产竞得，总价6.4亿元、成交楼面价7770元/平方米，溢价率达15.11%。

　　可以发现，得力地产近年溢价拿地的情况较多，且溢价率普遍不低。而在销售端，根据中指研究院《2024年1-12月宁波房地产企业销售业绩TOP20》，得力地产2024年销售总额达到48.5亿元，位列宁波第8位，较2023年明显上升（以38.3亿元排名第17位）。

　　据悉，在宁波大本营，市场对得力发展房产的认知树立较早，自2004年得力集团创始人娄甫君成立地产公司以来，得力房产持续在宁波发展商业和住宅项目。

　　截至目前，天眼查显示，得力地产目前控股6家子公司，包括100%持股的宁海宁房置业有限公司、台州得力房地产有限公司、长兴得力房地产有限公司、宁波锦澜置业有限公司以及宁波得力酒店管理有限公司这5家公司均由得力地产100%持股，以及持股90%的湖州得力房地产（另10%持股人为自然人娄朦婷）。

　　得力地产由娄甫君持股65%、娄甫安持股30%、娄安君持股5%。其中娄甫君和娄甫安为兄弟，娄安君与二者关系尚不公开。以上股东结构与得力集团完全一致。

　　得力集团创办于1981年，主营文具、办公、工具、家具、打印机、儿童益智等业务，产品涵盖办公设备、智能家具、金融机具、数码产品、文创产品、安防监控、智能办公系统等领域。

　　除了以得力地产为主体在浙江发展房地产，得力集团的上海总部项目也已经在2021年10月底动工开建，计划2024年底前投入使用。

　　据上观报道，得力集团上海总部项目位于颛桥向阳工业园区，占地约45.6亩，规开展得力的研发、产品、渠道和品牌等事务，预计达产后年营收20亿元。

实业巨头的地产“小版图”

　　近日为地产子公司注资的君乐宝乳业集团，成立于2000年，总部位于河北省石家庄市，是河北省乳制品加工企业，是农业产业化龙头企业、国家高新技术企业、国家乳品加工技术研发分中心。

　　君乐宝地产成立于2017年8月，经营范围为房地产开发与经营、物业服务、家居装饰、商品房销售、房屋租赁，由君乐宝乳业集团股份有限公司全资持股。该司过去多年地产业务发展低调缓慢，此次“突然”注资引起市场广泛猜测。

　　而像这样在近年“异军突起”的实业企业，不在少数。东方雨虹2023年一个月内就现身“3场北京土拍”，高调进京抢地的举动也引起广泛关注；

　　几乎同一时期，江苏亚伦走出南通，在深圳、广州、合肥等多地，以“高溢价 好运气”击败了保利、中铁建、美的、华发、绿城、建发等实力房企，强势首进多个高能城市；三花智控旗下的三花智源也一口气拿下了绍兴市新昌县3宗地块。

　　其中东方雨虹值得一提，其2017年便开始布局房地产业务了，当年旗下“岳阳江南广德置业有限公司”以2.31亿元拿下湖南岳阳经济技术开发区桐子岭的一宗住宅用地，项目名“金科·集美东方”，其中东方雨虹持有项目方江南广德80%股权，金科地产仅占20%。

　　但此后，东方雨虹又在广州、长春、岳阳、唐山等地发展房地产业务，但都不算顺利。此外，作为泛房地产行业下游企业，东方雨虹曾因和万科、恒大、龙湖、华夏幸福、融创、荣盛发展等房企的深度合作，一度快速发展，如今受到房地产影响，营收和市值也出现大幅缩水。东方雨虹和房企成立的合资公司也出现困难（如和奥园合资成立的广州奥虹置业有限公司已被列为 “被执行人”）。

　　或许东方雨虹最懂得，房地产的机会和风险。对于跨界地产的实业公司而言，民营房企“大撤退”空出了一定的市场空间，或许是机会，但当前市场愈发冷静，其中的挑战也不可小觑。以做实业的一贯态度，踏踏实实做好每一个地产项目，或许能推动实业类房企走得更远。

      来源：风财讯