南山西丽车管所规划大调，新增2宗宅地+1所九年制学校！

近日，南山发布了[龙珠地区]法定图则02-01等地块局部调整公开展示的通告。

这个位置想必大家都很熟悉，就是西丽车管所那一大片

调整研究范围为龙珠大道、龙珠三路、龙井路、龙珠四路围合区域，面积约54公顷。

调整后，规划3宗二类居住用地+1宗3类居住用地+1所九年制学校，建筑总量约90万平。

调整后的用地情况

[龙珠地区]涉及02-01、02-02、02-03、02-04-01、02-04-02、02-04-03、02-04-04、02-05、02-06、02-07、02-08等11个地块。

调整前，规划以消防站、交通设施用地、保安用地、中学等为主。从目前的现状可以看出，区域内无太多的建筑，目前主要是车管场训练考场、车管所等为主，此片目前仅有2个小地块为居住用地（已建成）。

调整前拟调整方案

片区采用“控制单元”和“地块”两种方式进行规划控制

控制单元

规划DY01、DY02两个控制单元。其中，DY01单元规划主导功能为“二类居住用地、教育设施用地”，单元总用地面积109244平方米，建筑总量为40万平方米，配套设施项目包括“幼儿园、社区警务室、文化活动室、社区管理用房、便民服务站、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、九年一贯制学校、通信机房”，引导性内容为“02-03地块与02-07地块之间通过空中连廊加强慢行连接”，备注“近期保留现状功能，远期须编制详细蓝图报规划主管部门审批，指导用地开发建设”。

DY02单元规划主导功能为“综合发展用地”，单元总用地面积84338平方米，建筑总量为51万平方米，配套设施项目包括“公交首末站、派出所、消防站”，引导性内容为“南坪快速路高架桥下空间建设开放公共空间”，备注“近期保留现状功能，远期功能为产业、科研、商业或居住用地，须编制详细蓝图报规划主管部门审批，指导用地开发建设。”

规划地块

02-03地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积23165平方米，配套设施为“九年一贯制学校”，备注“规划，与02-07统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-07地块”。

02-04地块规划为二类居住用地（R2），用地面积11904平方米，备注“现状保留”。

02-06地块规划为公园绿地（G1），用地面积56821平方米，配套设施为“小型垃圾转运站（含公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房，建筑面积不少于 300 平方米），公园儿童游戏场地（用地面积1200平方米）”备注“规划”。

02-07地块规划为教育设施用地（GIC5），用地面积9704平方米，配套设施为“九年一贯制学校”，备注“规划，与02-03统筹布局一所九年一贯制学校，不少于72班。规划空中连廊连接02-03地块”。

02-08地块规划为二类居住用地（R2），用地面积23028平方米，容积率4.5，配套设施为“通信机房（建筑面积120平方米）、 物流服务站（建筑面积130平方米）、社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）”，备注“规划”。

02-10地块规划为二类居住用地（R2），用地面积25272平方米，容积率为3.8，配套设施为“9班幼儿园(用地面积3000平方米）、 托育机构（建筑面积500平方米）、 社区菜市场（建筑面积500平方米）、文化活动室（建筑面积1000平方米）、长者服务中心（建筑面积3000平方米）、社区健康服务中心（建筑面积1400平方米）、 社区体育活动场地 （用地面积2250平方米）”，备注“规划”。

02-15地块规划为三类居住用地（R3），用地面积15000平方米，备注“现状保留”。

02-17地块规划为公园绿地（G1），用地面积45597平方米，配套设施为“公共厕所、母婴室、再生资源回收站、环卫工人作息房（总计建筑面积不少于 300 平方米），公园儿童游戏场地（用地面积1200平方米）”，备注“规划”。

02-19地块规划为其他交通设施用地（S9），用地面积33000平方米，备注“现状保留”。

此外，结合场地条件及近期用地开发需求，新增4条城市支路。其中荔安一路道路宽度为22米，荔安二路、荔安三路道路宽度为18米，荔安四路道路宽度为16米。

本次二类居住用地调整位置来看，二宗住宅用地位于南坪快速的左侧，被新增的荔安二路相隔。此地块位置较为优越，目前有地块7号线龙井站，能够快速通达科技园、世界之窗等区域。

来源：咚咚地产