一季度住房改善性需求继续释放 预计核心城市市场将继续修复

　　今年一季度，我国国内生产总值为31.9万亿元，按不变价格计算，同比增长5.4%,较上年四季度环比增长1.2%,消费、投资、出口增速较1-2月有所加快，国民经济延续回升向好态势。

　　从房地产市场来看，1-3月全国新建商品房销售面积、销售额延续修复态势，降幅均较1-2月收窄，同时披露40个重点城市监测数据显示，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。

　　需求：1-3月全国新建商品房销售面积2.19亿平米，同比下降3%，降幅较1-2月收窄2.1个百分点

　　销售面积：根据国家统计局数据，1-3月，全国新建商品房销售面积2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%，降幅收窄1.4个百分点。

　　销售额：1-3月，新建商品房销售额2.08万亿元，同比下降2.1%，降幅比1-2月收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅与1-2月持平。

　　趋势来看，4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，扩内需成为我国提振经济的第一要务。预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。

　　二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

　　来源：中指研究院