“日光盘”频现，土拍溢价率维持高位，多城楼市“小阳春”行情延续

　　多个热点城市的楼市“小阳春”行情仍在延续。

　　4月27日，位于上海浦东新区新杨思区域的热门项目翡雲悦府开盘，首批次228套房源仅用了3个多小时即售罄。这也是继浦发·莲园、象屿苏河琹庐后，上海4月诞生的第三个“日光盘”。

　　4月26日，广州的珠江·天河都荟首推一期房源，开盘2小时销售超200套，去化率接近100%；同日，深圳的深铁前海时代尊府开盘，去化率超90%。

　　《每日经济新闻》记者注意到，据克而瑞研究中心监测，全国重点26城4月上半月楼市热度仍处于高位波动区间，累计成交面积达317.17万平方米，尽管环比有所下降，但与去年同期基本持平，其中一线城市率先回稳，同比增长32%。

　　与此同时，土拍市场也表现火热。4月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京等地相继拍出高溢价地块。

　　多城频现热销楼盘

　　4月以来，上海已经出现三个“日光盘”。

　　4月27日，翡雲悦府开盘，首批次228套房源获得939组认购，认购率约412%，最终仅用时3小时20分钟即实现清盘。4月23日，象屿苏河琹庐开盘，推出的132套房源吸引了170组客户参与摇号，当日即售罄。4月21日，浦发·莲园项目开盘，首批112套房源吸引了1365组意向客户，当日去化率达100%。

　　此外，上海还有一大批已结束认购尚未开盘的项目，如位于杨浦滨江的中海·云邸玖章，187套房源于4月20日结束认购，累计获383组有效意向认购客户，认购率约204%；位于闵行梅陇的保利·海上印4月24日结束认购，104套房源累计认购超240组；四季隐秀三批次283套房源，同样吸引了超270组客户认购，认购率超100%。

　　佑威房地产研究中心的监测数据显示，3月份上海新房共成交5501套房源，环比增长约164%，创下一季度成交峰值。而根据上海网上房地产的数据，截至4月27日，上海4月新房已累计成交8804套。

　　广州和深圳同样出现热销楼盘项目。

珠江·天河都荟海报 来源：珠江天河都荟微信公众号

　　4月26日，广州的珠江·天河都荟首推一期房源，现场超千人抢房，开盘两小时销售超200套，房源去化率接近100%。

　　同日，深圳的深铁前海时代尊府推出建筑面积约245平方米和285平方米的大平层产品，首日去化率超90%，实现销售金额19亿元。

深铁前海时代尊府海报 来源：深圳地铁微人公众号

　　再看杭州，4月22日晚间，钱江新城二期潮语映月最后一期房源报名结果公示，160套均价5.2万元/平方米的房源，最终有1152户家庭入围，整体中签率13.89%。在此之前，限价49970元/平方米的杭粼府项目有400余组报名登记；限价33700元/平方米的宸岸栖月轩项目，首开也吸引了近千组客户报名。

　　在成都，4月中旬有两个项目开盘，其中位于成华区八里庄的新希望·D23风华首开，69套房源开盘当日即售罄；华润置地中环天宸加推中庭楼栋，尽管销售均价较前期上调约2000元/平方米，却同样在开盘当日售罄。

　　据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多表现在局部复苏。

　　“今年以来楼市处于止跌回稳通道中，尽管4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落，但由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。”克而瑞分析指出。

　　土拍溢价率维持高位

　　楼市的火热不仅体现在销售端，也在土地市场引发连锁反应。

　　4月29日，北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块迎来出让，经过219轮竞价（包含线上4次竞价）后，由中铁建以总价7.76亿元、成交楼面价35796元/平方米、溢价率21.94%竞得。

来源：中指研究院

　　4月28日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块，由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以总价126亿元摘牌，成交楼面价5.45万元/平方米。这也是北京土拍史上第四宗总价超百亿元的地块，去年北京曾成交三宗超百亿元组团地块。

　　“前期组团项目均取得亮眼成绩：北京宸园开盘即售罄，中海·时光之境与中海·朝阳ONE亦已引发认购热潮，印证组团供地已经成为朝阳区土地出让常态化策略。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示。

　　同日，杭州出让6宗涉宅用地，有4宗地溢价成交、2宗地底价成交，6宗地总成交金额125.76亿元。其中，最热门的钱江世纪城宅地吸引到14家房企鏖战168轮，最终由保利发展以总价约45.4亿元、楼面价51611元/平方米、溢价率58.8%竞得，成为钱江世纪城新板块的楼面价“地王”。

来源：中指研究院

　　据中指研究院统计，今年1—4月（截至4月22日），22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月以来，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。如4月7日，重庆渝北区新牌坊地块成交溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，截至4月22日，今年全国300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　中指研究院分析指出，未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。“当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取‘聚焦核心城市’的投资策略，一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。”

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　　来源：每日经济新闻