大湾区企业出海升级 全链路服务孕育广深办公需求

　　伴随粤港澳大湾区企业加快全球化布局，出海经济迈向品牌化新阶段。出海服务产业链路日趋专业化，流量营销与跨境支付等核心环节涌现众多高成长企业，成为广州和深圳（以下简称“广深”）办公楼市场新兴需求的重要推动力。仲量联行研究显示，相关头部与成长型企业在广深扩编团队、优化办公布局，持续带动核心片区及产业园区的高品质办公需求。

　　出海升级推动服务生态成熟，广深构建全链路支撑体系

　　2025年以来，面对国际贸易环境变化，以跨境电商为代表的出海企业积极调整策略，通过本地化运营、品牌叙事与数字化营销提升国际竞争力。依托大湾区制造根基、供应链优势及金融科技活力，广深已形成业态丰富、服务闭环的出海服务集群。

　　全链路出海服务涵盖营销、支付、合规、物流等多个关键环节。其中，流量营销与跨境支付作为出海业务的高频核心需求，直接影响市场触达和交易完成。大湾区相关专业服务商通过协同合作，能帮助出海企业实现端到端的海外品牌运营与高效的全球资金收付。

　　新兴出海服务赛道崛起，催生高品质办公空间需求

　　广深的流量营销与跨境支付企业持续扩展业务版图，头部企业加快规模扩张，中小企业逐步转向规范化运营。这些出海服务商不仅引领高技术人才聚集，也衍生出对品质办公空间的新兴需求。

　　流量营销企业呈现双核分布：数据科技型服务商高度依赖技术人才与协同创新，倾向落位科技人才聚集区。以深圳为例，在已达到一定经营规模且具备较强市场竞争力的跨境流量营销企业中，约32%集中于南山科技园；而广州则主要布局于天河区。相比之下，品牌运营型服务商更注重贴近客户与平台资源，以便加强商务对接及构建内容生态，深圳相关企业中约有20%选择在龙华-坂田跨境电商集群设点，广州则多集中于电商生态体系较为成熟的琶洲等区域。

　　跨境支付企业更偏好金融科技集聚区域的高品质办公楼宇，以便深度融入当地金融科技生态圈。以深圳为例，在已达到一定经营规模且具备较强市场竞争力的跨境支付企业中，约65%分布在福田CBD或南山科技园，有27%入驻甲级办公楼；广州则多聚集于如珠江新城、琶洲等区域的优质办公楼宇。

　　整体而言，深圳的出海服务企业主要分布于福田CBD、车公庙、科技园、后海等核心片区，以及龙华-坂田、前海和宝安中心等新兴子市场。广州则以越秀、珠江新城、天河北为核心，琶洲、天河智慧城、汉溪-长隆-万博等新兴板块亦加速聚集。

　　仲量联行华西区与华南区商业地产部总监李文杰表示：“企业出海已超越单纯市场拓展或成本优化，进入全链路运营体系建设阶段。出海服务商对办公选址、空间效能和配套服务提出更高要求，广深具备强韧产业基础与丰富人才供给，其办公楼市场将在出海经济新周期中持续受益。”

　　出海服务持续深化，办公市场需求潜力可期

　　随着大湾区企业加速出海，服务商正通过精细化分工与高效协同，助力中企实现从“产品出海”向“品牌出海”再到“生态出海”的跃迁。这一转变不仅重塑企业商业模式，也催生对专业化、规模化服务的新需求。广深作为企业出海的重要集聚地，正日益成为服务商专业化发展的热土。外地企业纷纷落地布局，本地企业不断转型升级，共同带动对新型办公空间的持续需求。仲量联行研究部资深董事、中国区产业与物流地产研究负责人曾丽表示：“出海服务与办公楼市场的深度耦合，正逐步为华南地区长期聚焦金融、科技互联网和传统专业服务业的办公楼市场格局提供结构性补充，形成良性生态循环。”

　　未来，头部出海服务企业的持续扩张将推高办公空间的需求；与此同时，中小型企业也逐步迈入规范化运营阶段，逐步释放对优质办公空间的需求。广深依托完善的产业生态、人才储备与基础设施，将继续在中国企业全球化进程中保持竞争力。具备人才集聚优势、毗邻核心资源的办公空间，其市场价值将进一步凸显。

　　广深出海服务企业集聚片区