深圳上周新房、二手房成交量环比均上升

　　楼市一周报(2026年第4周)

　　2026.1.19-2026.1.25

　　宏观点评

　　行业热点

　　发改委：实施更积极财政政策及适度宽松货币政策

　　住建部部长：有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度

　　广东：2026年将着力稳定房地产市场

　　广州：正积极推动国有土地上房屋更新立法

　　深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例不低于30%

　　中原点评

　　上周，深圳调整商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%，政策降低了商业用房购房门槛，有利于刺激公寓、商办等产品成交，加快去库存。住建部表示建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这一次新机遇，谁就能有市场、有发展、有未来。中国房地产市场正在从“规模扩张”向“品质升级”深刻转型，“好房子”成为行业发展方向。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周1项目获批。

　　开盘监测

　　上周1项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交378套，环比↑13.2%；面积共计45657平，环比↑19.0%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1372套，环比↑1.9%；面积共计139248平，环比↑4.9%。

　　一二手月度走势

　　截止1月25日，深圳全市一手住宅成交1143套，二手住宅成交4216套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交9套，面积共计1202平；套数环比↑50.0%，面积环比↑6.2%。

　　上周一手办公共成交5套，面积共计987平；套数环比↑25.0%，面积环比↑115.8%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交159套，面积共计11039平；套数环比↑27.2%，面积环比↑29.9%。

　　上周二手办公共成交77套，面积共计7147平；套数环比↑26.2%，面积环比↑20.7%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至1月25日，深圳全市一手商业成交58套，7611平；二手商业成交495套，35587平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至1月25日，深圳全市一手办公成交27套，6367平；二手办公成交215套，22157平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为57.71%。

　　报价指数

　　2026年第4周深圳中原报价指数录得37.17%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2026.1.18-2026.1.24）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交378套，环比↑13.2%；面积共计45657平，环比↑19.0%。

　　上周1项目获批，1项目入市。

　　上周新房、二手房成交量环比均上升，项目入市数量依然较少，预计近期二手成交量仍维持高位。

来源：深圳中原研究中信