深圳上周新房成交量表现平稳 二手房微跌

　　楼市一周报(2026年第5周)

　　2026.1.26-2026.2.1

　　宏观点评

　　行业热点

　　央行：2025年四季度末个人住房贷款余额37.01万亿元 同比下降1.8%

　　据报多家房企已无需每月上报三条红线指标 出险房企仍需汇报

　　三部门：要求新建城区和住宅项目按照规划标准同步配建养老服务设施

　　央行：2025年第四季度全国新发放商业房贷加权平均利率3.06%

　　深圳2025年房地产开发投资降31% 工业技改投资增19.2%

　　中原点评

　　上周，多家房企表示所在公司已经不需要每月按照要求上报“三条红线”指标，2020年开始试点“三条红线”，抑制房企融资，防范系统性风险。目前来看，“三条红线”政策目的已经基本实现，继续实施意义不大，国内房地产市场也已经由规模化发展向高质量发展转型。

　　土地成交

　　上周无居住用地成交。

　　批售情况

　　上周4项目获批。

　　开盘监测

　　上周无项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交383套，环比↑1.3%；面积共计43881平，环比↓3.9%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1256套，环比↓8.5%；面积共计125298平，环比↓10.0%。

　　一二手月度走势

　　截止2月1日，深圳全市一手住宅成交27套，二手住宅成交41套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交12套，面积共计662平；套数环比↑33.3%，面积环比↓45.0%。

　　上周一手办公共成交3套，面积共计550平；套数环比↓40.0%，面积环比↓44.3%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交207套，面积共计12983平；套数环比↑30.2%，面积环比↑17.6%。

　　上周二手办公共成交61套，面积共计8280平；套数环比↓20.8%，面积环比↑15.9%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至2月1日，深圳全市一手商业成交0套；二手商业成交10套，541平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至2月1日，深圳全市一手办公成交0套，0平；二手办公成交5套，542平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为61.52%。

　　报价指数

　　2026年第5周深圳中原报价指数录得36.21%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2026.1.25-2026.1.31）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交383套，环比↑1.3%；面积共计43881平，环比↓3.9%。

　　上周4项目获批，无项目入市。

　　上周新房成交量表现平稳，临近春节，住宅项目入市节奏放缓，预计下周市场成交量下行概率较大。

来源：深圳中原研究中心