从设计到热销：深铁前海时代尊府的TOD实践路径

　　2月1日，深铁置业主办的“时代的答案——前海时代尊府设计论坛”在春泉文化艺术中心举行。论坛聚焦艺术、设计与生活的有机融合，特邀知名设计大师杨邦胜、左苗苗与环境艺术研究员范有之，围绕当代高端住宅的美学内核与真实居住体验展开深度对话，诠释深铁TOD模式的产品体验与资产韧性。

　　论坛以“时代的答案”为主题，直面当代人对居住品质、空间美学与精神归属的升级需求。嘉宾分别从奢华内涵的当代解读、酒店美学向住宅的迁移、传统文脉与现代空间的共生等维度进行了分享。其间嘉宾最为关注的“全生命周期”设计理念，本质是一种提升住宅资产长期适应性与功能延展性的产品解决方案。目前，已在深铁前海时代尊府项目中推动落成实现。

　　作为建筑面积约130万平方米TOD大型城市综合体，项目位于前海桂湾核心，以前瞻性居住理念深度融合TOD规划，打造“以人为本”的未来理想住区。比如，项目通过灵活可变的户型系统，适配家庭全生命周期的演变，让空间与生活共同生长。同时，依托TOD的集约优势，通过“一园六境”的设计营造多层次社区景观与舒适隐奢的居住环境，不仅构建“出则繁华，入则宁静”的生活方式，更有机融入桂湾公园的自然景致、万象前海等繁华商业配套，生动构建起TOD美好生活场景，使住宅超越单一居住功能，进化为衔接自然、商业、交通与社区的“活力枢纽”，实现“站、城、人”的无界融合。

　　市场总是检验产品的终极考场。深铁前海时代尊府自2023年底入市以来，已创下“五开五捷”的业绩，累计销售额突破140亿元。从首开即售罄到后续加推持续高去化，表现出了深铁TOD产品强大的内生吸引力。

　　业内分析指出，深铁TOD项目的持续吸引力可归结为三个关键词：“效率”“确定性”“信任感”。效率源自TOD的先天基因，项目无缝衔接多条地铁线路，构建“短时间、多目的地”的高效通勤网络，赋能区域产业价值提升。确定性体现在大型综合体多维配套的“即享性”上，如项尊府目周边的万象前海、山姆会员店、前海港湾学校等核心配套均已成熟运营，避免新开发区域的配套等待期等问题。信任感则植根于深铁品牌的长期积淀，“沿着轨道建好房”的承诺，通过多个已落地项目的持续热销、品质呈现与如期交付，构筑了坚实的市场信用。

　　据克而瑞研究中心数据，在深圳高端住宅市场，具备成熟TOD属性的项目，其价格韧性与去化速度均显著领跑同类产品。

　　当前，深铁TOD模式已不仅仅只是“地铁上盖”的物理概念，更演进为以轨道交通为骨架、复合功能为肌理、人文关怀为内核的城市生态系统构建方法论。随着深圳轨道交通网络持续延伸，深铁的TOD实践也将不断深化，为粤港澳大湾区建设“宜居、宜业、宜游”的优质生活圈，提供可复制的“深铁范本”。