降息二套房松动利好不断 深圳部分楼盘顺势提价

    开发商顺势提价了！

    市场预期能否继续走高还看市场成交

    最近，关于楼市利好的消息不断。3年来央行首次降息，并向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍，银监局宣布调低商业银行做二套房贷款时预留的资本金比重，且将二套房的风险权重由60%下调至50%。这一系列消息传来之时，关于楼市拐点已至、楼价将走高的预判一时也在市场上传起。开发商会否提价？市场又能否承受？为此，记者进行了采访。

    近期开发商纷纷提价开盘

    对于提价的说法早在降息之前就已经在市场上悄悄传开，而不少开发商也试水了一番。上个月，万科的两个楼盘金域缇香和翡丽郡加推新品单位时，也将定价上调10%以上，其中翡丽郡推出的二期楼栋单位定价比去年推出的产品高出至少1000元。虽然涨价幅度不小，但是消费者依然买单，万科翡丽郡据称开盘当日卖完，金域缇香也有9成的销量。

    而最为传奇的是广兴源圣拿威，去年以1.85万元的均价开盘，曾经降价达到最低1.38万元，今年再次开盘，定价已经达到了2万元。曾在去年率先降价的中海康城国际在此前加推新一批房源时，突破此前万元以下的均价，定价约在1.2万元至1.3万元左右，涨价幅度达10%。

    这些楼盘的提价或许给了后期入市的楼盘一些鼓励，不少计划近期入市的一些楼盘已经在“蠢蠢欲动”，据了解，位于光明新区的宏发上域二期推出预计将有小幅提价。而星河盛世和中洲中央公园据称由于5月开盘以来销售比较火热，也在酝酿新推出的二期产品涨价，有业内人士透露涨价幅度将达1000元/平方米至2000元/平方米。
    中洲中央公园的售楼处，现场销售人员告诉记者：“5月6日开盘以来，中洲一共推出3批产品，一期销售已经接近尾声，目前只剩不到50套单位，这一批尾盘再不入手的话，7月份二期产品就会涨价了。”

    而星河盛世的相关负责人告诉记者，该项目一期产品销售已达一千余套，目前成交均价2.3万元/平方米左右，预计8月份将加推400左右的新品，对于新品推出是否涨价，她并未透露具体情况，但是表示到时会根据市场情况调节定价。

    市场价格难言大提升

    对于涨价的消息虽未得到全部证实，但置业者早已行动起来。上周末适逢位于宝安龙华新区的水榭春天5期开盘，当日开盘均价约为2.1万元，据其营销中心数据，销售产品数量超过8成，销售金额超16亿元。

    深圳市场的总体成交也节节高升，从5月21日开始，已经连续3周新房成交量突破1000套。

    中原地产研究部认为，随着3年来央行首次降息，楼市政策微调空间加大，市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，进一步推动了成交的增长。而日前央行加急文件重申最低7折首套利率优惠，更是给刚需一族置业带来了新的利好消息。

    但是，也有不少业内人士认为，目前楼市虽然频传利好消息，但是市场消化这些政策还需要一定的时间。

    降息和利率打折更大程度上只是给了置业者一定的心里参考，在调控总基调未改的提前下，对开发商而言更不能算是实质利好，目前价格的走势还参照看具体的成交数据和各家开发商的心理预期。

    “开发商确实已经开始蠢蠢欲动，尤其是目前星河盛世、中洲中央公园等这些成交较好的项目，在目前的定价上产品走量迅速，预计二期开盘定价应该多多少少有上升空间。”世联地产华南首席分析师曹取说道，但是他认为，鉴于目前刚需市场的承受能力，这些开发商涨价幅度不会超过10%，上涨会保持在2000元/平方米的范围内。

    中原地产研究部也认为，价格方面，由于调控总基调未改，回涨仍旧乏力，未来价格将逐渐保持稳定态势。