七折利率预期搅动楼市 遏制房价保增速遭遇难题

　  近日，央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，同时，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。

　　记者发现，"7折利率"虽未落地，但其预期正持续发酵，楼市"差别化信贷"日渐明朗。无论是出于"稳增长"之需，还是楼市自身运行规律使然，刚性需求释放势在必行；但在"限购"等调控政策高压之下，房价尚不存在大幅反弹的基础。
　　"7折利率"预期搅动楼市

　　记者在上海采访发现，和一个多月前相比，目前上海首套房贷利率优惠已经加大，以8.5折为主，少部分客户可以获得8折优惠，但"7折利率"尚无踪影。

　　一股份制银行上海分行个人金融业务部负责人告诉记者，7折贷款利率大大缩窄存贷款利差，银行不赚钱，没有动力去做，"8折利率可能就是银行的盈亏平衡点了".

　　有房产中介人士分析，目前五年以上贷款基准利率已从7.05%降到6.8%.按降息后打8折计算，首套房贷实际执行利率是5.44%,相当于原来基准利率（7.05%）的7.7折，已经降到8折以下，这对购房者来说是实实在在的优惠。

　　不过，虽然"7折优惠"尚属空中楼阁，但在降息等手段影响下，房贷利率下调的预期已在发酵并影响楼市。中原地产上海浦东金桥证大二店经理张容平说，6月以来，客户看房量至少增加了两成，尽管在成交量上还没有直接的体现，但客户心理预期开始转好，出手买房的意愿明显增强。

　　楼市是否已经走过"底部"?

　　统计数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%,但降幅比前4月缩小1个百分点。

　　房地产开发投资是更能反映趋势性的指标。今年前5月，国内房地产开发投资为2.22万亿元，较上年同期增加18.5%;其中5月份开发投资为6378亿元，较上年同期增加18.2%,大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析师认为，主要城市房地产市场已经在三四月份触底。中原地产、中投证券等均预计，今年6-8月楼市将"淡季不淡".

    "稳增长"如何"稳楼市"?

　　随着"稳增长"发令枪的叩响，一系列"预调微调"措施已陆续出台。"稳增长"过程中如何"稳楼市"?

　　数据显示，近10年来房地产投资占GDP的比重保持在5.5%左右，且房地产业关联建筑、建材、机械、装潢等50多个产业部门，几百种产品和服务。据交行金融研究中心测算，近几年GDP的增长率中，房地产及其所带动的行业贡献率约占2个百分点。数据还显示，房地产市场长期低迷对地方财政收入有很大影响。

　　"如何既能有效遏制房价，使其合理回归，又能确保房地产开发保持一定增速，并发挥对经济的良性拉动作用，是今年房地产调控面临的突出问题。"中国信息集团研究总监薛建雄说。

　　住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。业内人士认为，虽然楼市有所活跃，但目前不存在房价大幅反弹的基础。

　　业内认为，目前是细化落实差别化政策的好时机。商业银行应考虑对普通商品住房的购买人群实施利率优惠，让首次购房、合理的改善性购房等刚性需求能得到满足。

　　深圳房企综合实力排名出炉

　　万科连续15年荣膺第一

　　记者昨从市规划国土委了解到，2012年深圳市房地产企业综合实力排名出炉， 深圳万科连续15年荣膺第一。

　　在刚刚结束的2012年深圳市房地产开发企业资质年检中，年检合格的共有634家，其中深圳万科以99.4分高居榜首， 这也是该企业自1998年起连续15年获得深圳第一。排名第二至第十的企业分别是：华侨城地产、招商地产、振业集团、水榭花都地产、中海地产、佳兆业集团、金地集团、绿景地产、尚模发展。

　　同时，列为预警的房地产开发企业共64家，排在前十位的分别是东港实业发展（深圳）有限公司、彭年中外企业家俱乐部（深圳）有限公司、仁恒置地（深圳）有限公司、深圳邦兆房地产开发有限公司、深圳丰泽湖山庄有限公司、深圳冠洋房地产有限公司、深圳龙岗大鹏长城实业发展有限公司 、深圳市澳瑞房地产开发有限公司 、深圳市宝安劲力工贸发展有限公司、深圳市宝盛实业有限公司。