土地市场升温 恒大逾13亿夺一地块楼面地价破3万

　　广州土地市场18日出现拍卖热，在经过数轮竞价后，恒大地产以13.22亿元人民币的高价拿下广州珠江新城D4-B2地块，该地块也凭借32968元/平方米的楼面地价刷新珠江新城历史成交纪录。

　　广州市国土房管局18日举行2012年广州经营性土地推介会及土地拍卖会，在此次上拍的两个地块中，珠江新城D4-B2地块备受关注，该地块为商业金融业用地，是今年珠江新城唯一出让的地块，拍卖前已有18家开发商参与竞拍报价。

　　在当日的拍卖会现场，珠江新城D4-B2地块从4.9亿起拍，一路涨至8亿元，随后恒大地产和广州联鸿实业投资有限公司双方交替举牌互不相让，地块价格也随之突破10亿元大关，最终恒大地产以13.22亿成功拿地。在拍卖会上，天河软件园地块也以3.8亿元的价格被万科收入囊中。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，近期各地房地产市场的乐观数据增加了开发商的拿地信心，但在其看来，此次拍卖的珠江新城地块成交价偏高，超过了此前预期，“这个结果有些‘疯狂’。”黄韬说，该地块楼面地价突破3万元，未来售价达到预期利润恐怕较为困难。

　　在近期房地产销售市场渐渐升温的带动下，多个城市土地市场结束了近半年的冷清状态。据专业机构链家地产监测统计，6月份以来，全国20个重点城市土地平均溢价率达到14.6%，而去年8月份至今年5月以来，这20个城市的土地溢价率均低于5%。

　　今年以来，广州土地市场的表现也较为平淡，多个地块以底价出售或流拍，但随着5月份楼市成交量创下今年新高，市场透出向好迹象，该市的推地步伐明显加快。在18日的土地推介会上，广州市国土房管局推地积极，并重点推介了广州国际金融城、广州南站核心区、琶洲、白云新城、白鹅潭等五大重点功能区。

　　黄韬表示，此次拍出的珠江新城地块非住宅用地，且最终仅为两家房企争夺，并非多个房企争相竞价，不应因其拍出高价就判断土地市场就此“回暖”，应冷静看待这一拍卖结果。