深圳刚需购房潮火到何时？深圳房价反弹苗头隐现

　　深圳楼市真的“火”了，而点起这把火的正是刚需购房者。

　　据房掌柜统计，深圳楼市新房成交已经连续4周突破千套大关，而上周(6月11-17日)更是继续呈现量价齐升的局面。上周深圳市共成交10.57万平米/1187套，环比分别上涨11.54%、7.42%，全市成交均价19276元/平，环比上涨3.79%，成交总金额20.37亿元，环比上涨15.77%。

　　从3月份开始，深圳楼市就处于一个缓慢复苏的状态，直至5月，大量新盘的入市引发了楼市成交的至高点。而6月10日，水榭春天5期的开盘更出现了千人排队购房的热闹场景。新一轮的“购房潮”看似已经来临，而此轮“购房潮”中的中流砥柱就是刚需购房者。从深圳楼市每周新房成交龙虎榜榜单不难看出，几乎进入前十榜单的楼盘无一不是刚需楼盘。虽然随着楼市的回暖，由“刚需购房热”带动了改善型需求入市，但成交的主力房源仍然是90平以下的刚需户型。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，此次“刚需购房潮”的出现与开发商前期降价促销的策略分不开，再加上货币政策的放松，央行降息利好楼市的效果渐显。同时，加上长期的累积，刚需购房者的数量已经达到了一定的高度，短时间刚需购房力的大量释放，势必会冲击到楼市。

水榭春天5期引发千人购房潮

　　成交的回暖，当然刺激到了开发商，深圳新房价格也开始呈现曲线走势，忽高忽低，起起伏伏。开发商已经由“降价促销”的大趋势转变为取消优惠，在深圳楼市出现了多个“受捧盘”以后，开发商已经再次转变，在减少优惠的同时进行小幅提价，房价反弹的苗头已经出现。

　　“随着成交量的放大，未来楼市出现‘量价齐升’的局面并不是没有可能。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在货币政策和信贷政策的松动的背景下，房地产市场势必会受到一定程度的影响，随着成交逐渐上升，楼市回升的预期将会持续走高，倘若调控政策有所放松，那么必定会出现房价反弹的局面。

　　不过，也有业内人士认为，现在深圳楼市的回暖并不能证明楼市已经全面复苏，只是一个结构醒的回暖。刚需客户毕竟人数有限，在新房库存压力大的背景下，房价大幅上涨的可能性还是很小的，未来房价走势仍然会是以“稳中有降”为主。而国家发改委也在近日澄清了有关楼市调控放松的一篇不实的文章，再次申明房地产政策的调控基调不会改变，以此来保证整个房地产体系的健康稳定发展，防止房价出现报复性反弹。

　　然而，深圳楼市出现“量价齐升”的情况并不是特例，在近期大中城市的成交中，已经有多个城市的房价开始止跌上扬。随着购房者对市场房价下跌预期的降低，在开发商进行涨价的同时，购房者将更加担心房价是否会继续上行，而入市的速度将会进一步加快，由此楼市成交量将会继续上扬。那么，开发商的信心想必会逐渐增大，那么，开发商前期“以价换量”的策略或将改变，未来房价的走势将处于一团迷雾之中。