一神秘客出手深圳湾铺王 亿元连下三铺自称实力一般

    近日记者接到爆料，一位神秘投资客出手近一亿元，买走位于深圳湾的价值铺王卓越中心大道三间商铺。经由销售人员牵线，记者联系到这位不愿透露姓名的投资重客，他谈到：“相比于我们家族其他人，我实力一般；这次出手，是我个人近几年投资商铺的较低总价，也是我们家族近期在商铺市场上投入的最低金额。但是我很看好，当前该进入商铺市场了。另外的原因，深圳湾地段是一大原因，另一个，就是卓越运营。”

深圳湾卓越中心大道商铺效果图

    地段 商铺投资的金科玉律

    “地段、地段、还是地段！”是商业投资的金科玉律。前海中心（前海、后海和宝安中心区）成为未来深圳市转型的突破点和新的经济增长点，具有高度战略价值，这已经是一个共识，更是法规。因此，整个前海片区的商业价值毋庸置疑。而作为有前景之好，又连接线现有商业成熟配套和粤港客户群的深圳湾中心路一带，价值洼地效应尤其明显！

    根据美联物业统计的市场情况，深圳湾目前商铺租金在400-860元/平方米•月，并呈现上涨趋势。另外，在城市、区域规划升级，以及前海规划实施加快等有利因素的推动下，深圳湾的商铺也越来越热。中心路一带的商铺，曾卖出过35万/㎡、41万/㎡以及最贵的48万/㎡！而卓越中心大道自推售以来，也一直销售热闹。综合来看，中心路一带，他所拥有的港口（深港联通）、国际豪宅（三湘海尚、卓越维港等等）、金融商务中心（前海规划，企业总部）、滨海人文（滨海长廊，F1赛艇基地），成就了不可复制的价值资源，地段得天独厚。

    运营商 商铺投资的前景保证

    这位投资客后来谈到，除过对深圳湾地段的看好之外，卓越品牌也是他选择的重要原因之一。“选择卓越，因为其长久以来的运营商业经验，很值得我放心，它拥有众多的合作伙伴，这对商铺来讲，无疑是至关重要的！——好的运营公司才能给你带来稳定的是收益。”这点上，卓越集团确实非常符合。

    业界曾有这样的定位：要了解中国商务地产二十年的风云际会，就去深圳中心区——体验“卓越系”，卓越大厦、卓越•时代广场、卓越•世纪中心，以及目前的卓越中心大道，卓越集团的商业运营，一直出于业界最领先的地位。合作商户有四大银行，俏江南、劳斯莱斯等世界顶级品牌。这对商铺以后的前景，提供是一个最可靠地保证。

    热钱 流线深圳？

    如果说一个重客对卓越中心大道的大手笔投资是一个现象的话，那么，通过采访，记者更感受到的是一种热钱可能涌入深圳的担忧。

    根据公布数据，2012年上半年国内生产总值227098亿元，按可比较各计算，同比增长7.8%。其中一季度增长8.1%，二季度增长7.6%。这是中国经济近12个季度以来经济增长首次“破8”的局面。同时，今年6月8日，7月6日，央行连续两次降低存款准备金率，其中第二次降息为央行四年来首次非对称降息——经济需要增长。但作为国民经济中坚的地产行业，却依旧受到严厉的调控：7月7日，温家宝总理重申，楼市调控不动摇绝不能让房价反弹。在此种市场博弈之下，商铺市场，成为最被热线喜欢的市场。

    很明显，当前中国经济整体下滑的压力，已经导致央行不得不连续采取降息手段。对于其他投资而言，处于下滑通道中而急于抄底，风险太高。但是商铺相比而言是真正的重资产。尤其是在整体经济不景气的情况下，回报最为可靠；收益也相对客观。因此，投资客在遇到此种市场情形，极易大量涌入商铺市场，投入热钱。

    以深圳观之，美联物业全国研究中心预计，截至今年下半年，深圳二手商铺租金，预计下半年相对于上半年相比，仍有10%左右的升幅。管中窥豹，可能真会如此投资客所提到的“商铺市场已经到来，”而且，以其为首的投资热钱，正在涌入深圳。

卓越中心大道实景图