7月新房量降价升二手房量破6千 8月成交量将大升

    看起来一片欢腾的楼市似乎没有想象中那么火。最新数据显示，7月份深圳新房成交3296套，环比下降近2成；但成交的下降并没有影响价格的继续攀升，均价破2万，环比上涨6.4%，深圳新房连续三个月上涨。

    监测数据显示，新房住宅7月份深圳共成交3296套新房住宅，总成交面积299570平方米，环比下降19.9%。价格方面，虽然成交量相比上月下降，但近期新房市场持续热闹的势头，让不少开发商纷纷趁机提价。除福田区和盐田区分别受桐林公寓和海川阁影响，价格环比有所下降外，其他各区价格均有所上涨，7月深圳新房成交均价20182元/平方米，环比上涨6.4%。

    成交方面，本月水榭春天5期继续引领市场，位居成交榜首。由于7月楼盘推售套数相比上月少，本月成交的新房仍以前期的大盘如：水榭春天、星河盛世、广兴源圣拿威为主。

    虽然成交量比6月有所下降，但是供应仍然继续放量。7月深圳新房批售面积为43.6万平，套数达4553。新增项目中有一半在宝安区，而套数更是高达全市新增的八成。本月开发商推盘速度明显加快，推盘项目多达15个，推盘面积为46.6万平，环比上月增加47%。

    新房这厢热闹，二手房也同样热闹。截止到30日，全市过户数已达5997套，所以7月总过户数将突破6千大关，环比上月增加两成。

    二手价格方面，成交量的持续回升必将带动价格进一步回涨，受近期新房市场热闹氛围的影响，市场看涨预期持续增强，业主反价现象普遍。

    业内人士普遍认为，尽管表现逊于6月份，但7月份深圳楼市淡季不淡。世联地产首席分析师曹取分析认为，7月份楼市新盘入市数量并不少，但主要集中在7月下旬入市，因此部分成交数据有一定的延迟，没有反映到7月成交数据中。

    中原研究部也表示，近期项目开盘销售率都在8成左右，预计8月成交量将大幅回升。

    虽然房价破2万，但深圳中原地产专家认为，随着央行的年内二次降息，前期被抑制的刚性需求逐步释放。然而，深圳楼市量价并没有就此大幅反弹。专业人士称，这与深圳严格执行国家房地产调控政策有密切关系。

    对于房价未来走势，世联地产华南区首席分析师曹取分析认为，在限购政策不放松的前提下，缺少投机和投资型需求的介入，楼市量价齐升的基础薄弱，不会出现上涨情况。