别墅真卖疯了？ 买家集中入市深圳别墅遍地开花

    上半年楼市属于刚需力量的天下，别墅市场寂寥冷落。然而，从和黄御峰园、招华曦城等个盘7月份的表现来看，7月的别墅市场大有起势逆转的倾向。专门跟踪深圳豪宅市场的美联物业福田北区副总经理孙佳彦表示，“限墅令”释放了“资源稀缺”的信号，这导致了大量有换房需求的别墅用家集中入市。

    别墅真的卖疯了！

    统计数据显示，今年上半年，深圳公开发售的别墅、类别墅项目总套数为469套，而真正实现销售的几乎可以忽略不计，整个别墅市场的销售似乎处于停顿状态。

    变化从6月中下旬开始发生。

    先是大南山紫园因为“打招呼”事件而闹得沸沸扬扬，后有“90后女生”购入金地天悦湾千万级别墅，再有招华曦城“墅王”现身……别墅市场逐渐升温。

    然而，据孙佳彦介绍，真正首先启动别墅销售市场的还是那些总价在200万至800万左右的类别墅市场。“整个7月份，深圳的别墅市场可以说是遍地开花，其中销售最火的要数和黄御峰园、爱琴湾等项目。”有消息称，和黄御峰园仅6月下旬就销售了103套别墅，7月再出货数十套。而和黄旗下的另一个项目——和黄观湖园6月份也卖掉了十几套独栋别墅，7月份走量更快。

    而在华侨城纯水岸14、15期高层豪宅火热销售的刺激下，深圳的千万级别墅也风生水起。有消息称，大南山紫园的别墅已经销售了三分之二。而在深圳最大的纯别墅社区——招华曦城，记者查阅了项目的销售记录，统计显示招华曦城此前推售的产品已经全部销售一空，目前正计划推出5期111套纯别墅。

    孙佳彦介绍说，目前公司聚集了一批意向客户在等待招华曦城、天麓7区、燕晗山等顶尖别墅项目的推出。在招华曦城，浙江商会核心成员就好几批次前往咨询并提出了团购意愿。

    限墅令威力显现

    另外，据孙佳彦介绍说，近期购买或关注别墅市场的客户，大多是接近退休或处于半退休状态的成功人士，而并不是媒体渲染的“90后女生”。

    “这些人往往在深圳已经打拼了20多年，他们有强烈的改善居住的意愿，也有这个实力。”孙佳彦说，这些人其实是别墅豪宅真正的刚需客。“目前，别墅市场真的几乎没有投资客，都是换房需求。”

    多项客户调查都显示，6月中旬国土部第9次重申“限墅令”是刺激这些人入市的重要原因。