公开出让9块地均未出现高溢价 深圳向高价地说NO

    楼市回暖，沉寂的土地市场再现“高价地”。近日，广州、北京、天津等地接连出现天价“高价地”，刺激了周边房价的上涨，继而引发了众多购房者的恐涨情绪。一线城市再现排队购房，甚至出现“受捧盘”。

    在深圳，上半年推出的土地几乎都是以底价成交。6月份启动的住宅用地出让，在有“前海特区”卖点的背景下，也于7月下旬低调地以底价出让。作为全国楼市风向标的深圳，在这次楼市回暖的热流中显得格外理性，一众开发商默契地拒绝“高价地”的行为就是真实的写照。

    一共公开出让9块地

    全是底价成交，没有高溢价

    在全国各大一线城市土地市场急速升温，“高价地秀”频繁上演的同时，深圳土地市场也悄然启动。

    6月，坪山新区推出了今年以来的第一块纯居住用地，该地块一经挂牌即引来业界的广泛关注。面对深圳寸土寸金的房地产市场现状，这样少见的“肥肉”可以说吊足了开发商的胃口，坪山本地的开发商们甚至一片叫好声，各个蓄势待发。但最终由于种种原因，这块地被终止出让程序，引来市场一片叹息。

    时隔一个月，深圳土地房产交易中心再推一块住宅用地，这次引发了市场的强烈共振。很多人相信，位于大前海中心的这块用地，在“前海特区”光环的照耀下，很可能成为今年深圳土地市场的新“高价地”。

    然而，挂牌的结果让所有人都大跌眼镜：不仅没有出现“高价地”，甚至出现了只有一家房企参与竞投的场面。7月26日下午，土地交易中心宣布了该地块的出让结果。交易中心的工作人员告诉记者，“虽然今天到了拍卖时间，但是因为只有鸿荣源一个竞买申请人主体，无法进入拍卖程序，所以将直接签约，签约价是挂牌起始价5.2亿元。”

    一位表示“仅仅过来看一看”的男士告诉记者：“现在经济形势不太好，大家都比较谨慎，我们近期有拿地打算，这次过来是想探一下市场的口风。”

    对于前海地块的“寂寞”出让，市土地交易中心一位工作人员告诉记者：“不只是这一块地，其实整个上半年，深圳的土地市场都表现平淡。”

    据记者统计发现，今年1至7月，深圳一共公开出让工业用地、商贸物流用地、保障房用地、商品房用地等9块，全部是以底价成交，没有一块地出现大幅溢价的情况，更别说“高价地”。

    放弃“价高者得”

    “挂牌”斩断了“高价地”的源头

    有业内人士指出，“高价地”幕后的罪魁祸首其实是土地出让制度中“价高者得”的原则。而深圳土地市场的理性回暖就首先得益于对这种土地出让方式的调整，可以说是从根本上斩断了高价地产生的源头。

    “没有高溢价、没有高价地，体现的是市场的理性回归，是楼市、土地回归理性的一个好现象。”深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，现在的深圳房地产企业更多的是理性地采用其他方式进入土地市场，而不是通过拍下一个“天价高价地”。

    记者综合上半年以来深圳土地出让的方式发现，深圳多数土地交易不再采用以往备受争议的“价高者得”的拍卖方式，而是采用挂牌出让的方式进行。

    邓志旺表示，在资金规模不对等的情况下，单纯的“价高者得”容易导致个别开发企业对优质地块的垄断，而相对来说，由于挂牌时间长，且允许多次报价，挂牌出让的方式更有利于投资者理性决策和竞争，从而降低高价地出现的几率。

    一线房企

    积极拿地，但不追“高价地”

    不出高价地，不代表不需要土地。据统计数据显示，深圳上半年仅有一宗土地流拍。可见，开发商们对土地的需求还是很强劲的。不久前在南园新村(小区网 论坛)旧改项目中，甚至还上演了一幕万科地产和佳兆业地产两大房企巨头抢食的“夺地”争霸战。

    企业愿意买，政府愿意卖，但为什么均以底价成交，并没有在价格上创出新高？

    知名地产评论人士王世泰认为，面对中央政府对于房地产调控不动摇三令五申的态度，及昔日高价地结局多惨淡的现实，开发商即便有拿地的愿望和需求，也不敢贸然行事，而不得不理性拿地。

    以“现金为王，快速周转”的万科为例，虽然近期万科分别在杭州、重庆、宁波及成都等全国各地铺展拿地攻势，但其中“不当高价地”仍是贯穿始终的战略原则。

    一位近期有拿地愿望的开发商向记者表示，现在开发商在拿地的态度上确实比较理性了。目前在开发商拿地、开发方面的监管比以前更加严格，“这让开发商明白，如果高价拿地，开盘卖不动，只能白白增加成本”。