品牌房企引爆坪山新区的楼市 三载而立发展迅速

　　在日前深圳市文明办发布的《2012年第二季度公共文明指数测评和窗口行业公众满意度调查报告》中，坪山新区今年第二季度公共文明指数得分81.79分，环比提高10.26%，成为深圳市公共文明进步最快的区。坪山新区自2009年6月正式挂牌成立以来，一晃已三年有余。

　　坪山新貌。

　　坪山新区三载而立

　　作为继光明新区之后，深圳市设立的第二个功能区，坪山新区由原龙岗区坪山、坑梓两个街道和深圳市大工业区组成。根据深圳市总体规划“市级中心-副中心-组团中心”三级架构的构想，坪山新区将成为未来深圳市5个城市副中心之一，承载着“科学发展示范区、综合配套改革先行区、深圳新的区域发展极”的历史使命。

　　三年来，坪山新区在践行“科学发展示范区、综合配套改革先行区、深圳新的区域发展极”的探索上，迈出了坚实的步伐。

　　“坪山是一个新区，是一座承载着梦想的希望之城、未来之城。如何将一个落后的边缘地区打造成全国经济中心城市的副中心，使其成为深圳东部地区一颗耀眼的明珠，是坪山人民和坪山创业者共同的期盼。”坪山新区负责人在坪山规划咨询峰会上如是说道。

　　按照《坪山新区综合发展规划》，到2015年，城市化质量显著提升，现代产业体系基本确立;GDP总量超过850亿元，万元GDP建设用地累计下降25%。三年磨一剑，在新区成立三年之际，坪山在落实规划上蓄势待发。

　　发展步入良性轨道

　　2009年6月30日，坪山新区正式挂牌成立。从此一个以建设“改革创新试验区、高端产业聚集区、绿色人居示范区”为目标的新区出现在世人面前。3年多来，坪山新区以其稳定快速的步伐在发展道路上昂首阔步，正发生着翻天覆地的变化。

　　根据规划，到2015年，坪山新区将实现城市化质量显著提升，城市建设与原特区的差距显著缩小。据了解，目前坪山新区已经确定“十二五”期间将全力推进的135个重大项目，涉及总投资额达1900多亿元。

　　在交通建设方面，目前深汕公路、丹坪快速、南坪快速、机荷高速、水官高速均已开通，坪山新区与罗湖、福田、南山、盐田、宝安等区域实现无缝连接。另外正在紧锣密鼓修建的东部过境高速、坪盐通道，规划建设中的杭福深城际铁路设站坪山(深圳东站)，深圳地铁12号线、14号线，也都加强了坪山与市中心区间的联系。

　　随着轨道交通和高速路网的大规模建设，坪山新区将与市区乃至香港形成便利快捷的“半小时生活圈”，实现新区10分钟可进入快线路网体系，20分钟可至龙岗中心城、盐田区、大亚湾中心区等周边相邻城市副中心区，40分钟可至深圳市中心区、惠州市中心区等城市中心区的目标。

　　教育问题也是新区政府考虑的重点。目前已有坪山实验学校、坪山高中等学校，坪山外国语学校被列入规划。今年年初的坪山新区2012年工作会议上提出，2012年坪山实验学校扩招将新增480个优质学位，深圳市第九高级中学争取年内开工，坪山外国语学校完成3000万元投资。

　　商业方面，今年6月天虹商场首次进入坪山新区，落户东城国际项目开展试运营，成为坪山新区首家中高端大型购物中心，填补了坪山新区中高端商业配套的空白。

　　如果说，三年前新区概念尚未形成，人们对坪山的印象还停留在所谓的深圳边缘区域，如今随着政府的大力推进，在交通、配套等多个方面的跟进，三年之后，坪山新区在人们的印象中，已逐步演变为正快速稳步发展的区域之一。

　　坪山渐成楼市热区

　　自2009年新区挂牌成立以来，城市区域配套随着市政规划的日益完善，坪山新区的面貌已是焕然一新。随着万科、中粮、深业等品牌房企的进驻，坪山新区的人居价值跃升。

　　大型住宅项目的进驻，市政规划的日趋成熟，交通的逐步完善，使得这个成立三年有余的坪山新区逐步占据着人们关注的目光。

　　有业内人士预测，优厚的政策和充裕的土地供应，或将使坪山区域迎来一个房地产强势开发、集中供应的新阶段。面积160平方公里的坪山新区，区域性质正在不断发生改变。而区域价值的提升对中粮·一品澜山、万科·金域缇香、深业·东城国际、大东城、豪方菁园等一批住宅物业的价值拉动作用强劲。

　　其中颇受关注的中粮·一品澜山项目，作为央企中粮在坪山的开山之作，此次推出创新大户型产品体系——可左右、上下拼高层复式，成为深圳楼市中的稀有产品。

　　从全市房价来看，低首付低总价的坪山楼市在诸多规划利好下，成为全市价格洼地的潜力地段。一品澜山项目作为坪山新区拥有“高价地”先天身份的为数不多的新盘豪宅，充分展现了中粮地产的品牌力量和战略投资眼光，对市场起到了关键带动作用。

　　此外，深业·东城国际携手天虹，打造面积4万平方米大型商业，使得东城国际项目成为目前坪山新区具有综合体项目特征的品牌大盘。

　　随着万科、中粮、深业等品牌房企高调进入坪山，将逐步改变坪山作为房价洼地的现状。这一批品牌开发商凭借其在经营管理、品牌建设方面的卓越能力，将有效化解坪山在市场方面的诸多不利因素，引发置业者和投资者的强烈关注。届时，坪山房地产开发将进入一个全新的发展阶段。