南山建设宜居宜业新家园 城市更新拓展发展空间

    刚刚过去的双休日，在南山西丽百旺信高科技工业园工作的唐艺璇过得非常惬意：周六下午，陪退休来深的父母到西丽的“366大街”的音乐驿站，欣赏由小型乐队演奏的流行音乐会；周六晚，一家人赶场海德广场的音乐会、麻磡社区的周末戏曲欣赏；周日晚，全家又悠闲步行到百旺信社区舞台，观看由工业区青年主演的星光大道才艺秀。

    让普通百姓享受丰富、高质量的公益文化活动，是近几年南山加强文化和社会建设的成果之一。南山作为“全国文化先进区”，每年1000多场公益演出活动红红火火，让居民随时随地熏陶在浓浓的文化氛围里。

    以自主创新为“核”、国际化为“形”、文化和社会建设为“神”，建设宜居宜业的国际化海滨城区，这是南山区委、区政府对未来南山的发展定位。从理念到行动不断创新，从形似到神似不断打造，南山的建设正呈现一幅生机勃勃的灿烂图景。

    自主创新成为发展主要驱动力

    创新，在古拉丁语中，它有三层含义：更新；创造新的东西；改变。

    2005年前后，南山没有照搬照抄当时国内不少地方依靠房地产拉动经济的路子，而是按照科学发展观的要求，创新发展战略。2008年，在金融危机冲击下，南山沉稳应对，提出以进一步改革创新为动力，以世界先进城市为标杆，持续推进产业结构最优化、创新型城区建设和服务型政府建设。

    在南山第六次党代会上，区委书记李小甘表示，南山要举自主创新大旗，提升经济发展的内在动力，全力建设创新南山，率先实现自主创新三个“示范”：政策扶持示范、体制机制示范、产学研合作示范。

    在产业结构上，南山充分利用区内高新技术产业园及科研院校云集的优势，及早选择了高新技术产业作为支柱产业，并制订了区域科技创新体系、科技投融资体系和科技创新服务体系等，摸索出一条以制度创新引领科技创新的新路子。

    在产业转型升级上，开创出具有南山特色的“创新引领、规划先行、空间再造、总部带动、服务提升”产业转型升级之路。上月27日，在全市召开的产业转型升级大会上，区长余新国所作的介绍受到与会者一致好评。

    文化是一个国家和地区“软实力”的具体体现。南山区率先采取政府购买的方式，率先实践“文化+科技”产业发展模式，率先对辖区内公益文化艺术活动给予资助。

    经过多年的不懈追求，南山区自主创新能力显著增强。在专利方面，“十一五”期间，区内国内专利申请量合计64963件，年平均增速34.28%。今年1—8月，南山专利申请总量、专利申请量和专利授权量继续居全市各区之首。全市60%的高端科技创新资源聚集南山，该区上市企业今年已突破100家，成为全国上市企业总量最多的城区，与中国“硅谷”北京海淀区相媲美。

    城市更新拓展发展空间

    土地是财富之母。在城市化快速推进的当今中国，“政治经济学之父”威廉·配弟的这句经典名言，在深圳南山被赋予了丰富的内涵。

    2006年10月14日，距南山区政府办公楼不到百米的田厦新村城中村改造项目正式启动，打响了南山区城中村推倒重建重点项目“第一枪”。改造后的田厦翡翠明珠(小区网 论坛)的物业，目前正全球招租。

    田厦新村改造，使南山区委区政府下定决心采取多种模式，破解土地资源难以为继的发展瓶颈。据统计，目前全区城市更新项目共有46个，总投资约2000亿元，规划总建筑面积2200多万平方米，相当于释放出1300多万平方米土地。无论是项目数量、体量，还是用地面积、建筑面积等指标，均在全市各区中位居第一。

    在城市更新实施过程中，南山把城市更新和产业升级、优化产业布局紧密结合，使有限的土地释放更多的有形空间，增加企业可持续发展的无形空间，打造新的增长极。

    南山更新项目，主要集中在蛇口片区、南油片区、南头（南山）片区、科技园片区、大沙河（北部）片区、华侨城片区。这些片区恰好与南山打造六大经济增长极、“再造一个新南山”经济版图重合。

    从田厦新村“第一枪”到去年广东省最大城中村改造项目——大冲村整体改造奠基，短短5年时间里，南山的“土地梦”变得越来越绚丽：

    去年，南山GDP达2388亿元，每平方公里土地产出GDP由2006年的7.6亿元提升至2011年的12.8亿元，远高于全市5.5亿元的平均水平。今年前三季度，南山GDP预计达到10.7亿元/平方公里，约为全市平均水平的2.3倍。到2016年，南山本地生产总值将达到3800亿元，GDP预计达到19.7亿元/平方公里。

    这意味着，从南山旧改开始10年内，每平方公里产出的财富将提高160%，土地“含金量”实实在在提高了。南山城市更新，让有限的土地“变”出了无限的财富。

    孜孜追求生态文明建设

    每到周末，在南山商业文化中心区，保利剧院南侧、海德一道北边3万多平方米的公共水景、地下“爱水馆”、中水站，都会吸引来往的众多市民，成为南山向节能环保要生态环境的一张新“名片”。

    初这个项目开建时，有人建议将其作为地下停车场、地下商城。最后，南山区委区政府决定，利用这些空间建节水教育基地，让百姓“零距离”感受环境保护。

    这一创举，使南山成为全国首个在中心区大规模利用再生水和雨水的城区。该项目2009年底建成以来，全年收集核心区的雨水总量约11.7万立方米，日产再生水3000多立方米，每年节约自来水逾144万立方米。

    多年来，南山坚持环境优先发展战略，以建“绿色南山”、“办大运、新南山”、创建“国家生态区”、建设“宜居宜业国际化海滨城区”等为契机，推进生态文明建设。

    近年来，南山对30多条道路的绿化景观进行改造，精心打造10多个景观点，建起100多个公园。先后搬迁转型高污染、高能耗、低效益的工业企业近百家，建设了技术领先的商业文化中心区再生水利用项目、引领全国建筑节能理念的南海意库等绿色建筑、堪称中国卡伦堡的月亮湾循环经济产业园，并启动建设了全国首家集环保技术研发、培训、信息交流、总部经济为一体的环保产业园和环保技术研究院。

    目前，南山人均公共绿地面积为16.94平方米，城区绿化覆盖率46%，乔、灌木花卉品种达1000多种，比5年前增加了1/3，绿地系统的物种多样性初步显现。未来5年内，城区绿化覆盖率将达到48%，2020年达到新加坡等国际先进城市水平。