卓越中心大道满汉全席狂销或成深圳商业地产的顶梁柱

　　记者获悉，深圳湾卓越中心大道推出新品“满汉全席”不到一周，短短五天之内狂销20套!作为卓越奉献给深圳湾的最高献礼——“满汉全席”价值非凡，此次热销，不仅让卓越中心大道再度成为业界的焦点，也成为本阶段深圳商业地产的最强销售，堪称近期商业地产的顶梁柱。

　　(卓越中心大道效果图)

　　评估价征税让深圳商业地产遇冷 卓越中心大道不受影响

　　当前的商业地产，由于商业评估征税实施，“商业+写字楼”的成交比重大幅下降，成交遇冷。根据美联物业统计，截止本月22日，深圳二手写字楼仅成交3311平方米，二手商铺交易状况更不乐观，仅成交了2560平方米，两者的成交量均有大幅下降。可见评估价征税威力之大。如果以算数说明，以一套实际成交价1200万元的商铺为例，在评估价征税之前，只需要缴纳3%契税和0 .1%印花税，共计24万元。税款仅占总房款的2%;实施评估价过户征税之后，税费达到168万元!

　　但是，卓越中心大道却并不受此影响。据介绍，卓越中心大道的价格，已经是按照评估价之后的价格，这对商业投资者来说，无疑是极大利好。在记者调查过程中，发现这一优势是客户入手一个重大因素，另外一个重要因素是，随着香港已经开始的“提高额外印花税税率”这一政策出台，香港的部分炒家将方向再度转移至深圳商业，根据香港此次政策，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。同时为了打击外地人炒楼，非香港永久居民或企业买家，还要再征收15%的额外印花税，这极大的挤压的投资热钱的进驻。根据中原一位中介的介绍：近期香港投资客者咨询深圳商业比例，明显上升。

　　餐饮商铺本身价值外漏 深圳湾得天独厚更上一层

　　据《中国餐饮行业分析报告》指出，餐饮业的发展与经济发展水平成正比;深圳作为经济飞速发展的引领型城市，餐饮业一直火热，餐饮铺也一直深受投资者青睐，加之餐饮铺本身的回利快，盈利稳，回报高等特点，餐饮铺真正成为商业地产中的香饽饽。

　　深圳湾是目前深圳最新锐的商圈，他的发展速度无疑是令商业投资者惊喜的，随着“两个城市中心”城市规划政策的推出，整个大前海成了深圳财富的新希望。目前将深圳湾商圈称之为最热的商圈并不为过，人流量与日俱增。在这样的情况下，深圳湾餐饮铺的投资价值可谓“霸气外漏”!

　　卓越中心大道“满汉全席” 深圳商业地产的顶梁柱

　　卓越中心大道“满汉全席”的推出，迎合了片区商业功能完善的需要，在深圳湾迅速崛起的过程中，深圳湾相对其他区域的餐饮市场，充满了更大的发展空间。随着交通不断完善，房地产、金融等行业的兴起，深圳湾的餐饮市场势必如雨后春笋蓬勃发展。本次在商业地产如此严峻的形式下，卓越中心大道广场铺在五天之内狂销20套，成顶梁柱般的存在!

　　“满汉全席”可谓加推即被热捧，清货已是进入倒计时。

　　(卓越中心大道实景图)