观园考察记鹭湖之上 唯此6%黄金坡度山地联排

　　鹭湖国际住区

　　1、鹭湖四大家族形成富人区

　　迄今，深圳东西轴的发展，相继成就了银湖、香蜜湖等资源型豪宅片区，随着深圳东西轴资源发展竭尽，北拓势在必然，鹭湖板块一举成为豪宅屯兵之地。500亩生态鹭湖，22倍于香蜜湖，70倍于燕栖湖，天赋原生，引金地、招商、和黄、城建潜心于此，联手打造高端鹭湖国际住区。目前，鹭湖四大项目已相逐亮相，鹭湖国际住区富人区氛围日益成熟。

　　2、鹭湖：文化旅游产业第一站

　　除却优越的生态环境资源，鹭湖国际住区所在的观澜拥有丰富的文化资源和明显的后发优势。未来，从宣扬瓷器文化的瓷谷，到版画原创产业园，从山水田园旅游文化园，再到拥有年30万人流量的观澜高尔夫球会，延至清代时期建筑保留完整的观澜古墟，观澜有希望建成一条横跨各个领域的文化旅游产业带。

　　2、区域利好不断，鹭湖升级

　　近期鹭湖利好不断，龙华新区2000亿规划逐步兑现：龙华新区政府落户鹭湖附近，将鹭湖国际住区纳入4平方公里行政科技文化中心内;梅观高速取消收费，或将在鹭湖西北角增设开口直达鹭湖，观澜与市中心的距离缩短为25分钟;龙华新区率先试点有轨电车，并有支线连接鹭湖国际住区，设置长坑站、观澜科技园站两个站点;龙华新区或再建一条连接市区与龙华新区的“大动脉”，打通新洲路与玉龙路成为第三通道，缓解从龙华到福田的交通拥堵问题。

　　山地TOWNHOUSE建筑规划

　　1、招商28年建墅成就鹭湖观园

　　若受捧倒退回30年前，谁也没想到这个“小渔港”蛇口，会成为深圳人文气息最浓厚、异国风情最情调、国际友人最集居的片区，而蛇口，已经深深打上了招商品牌的烙印。招商地产悉心布局，奉献出一个又一个的高尚项目，尤其是在别墅小区的打造上，从早期的碧涛苑、鲸山别墅、龟山别墅，再到半山兰溪谷……这些别墅早已成为深圳高级别墅的历史见证。

　　招商开发过各种资源型豪宅、曾引入不同风格的建筑业态，并蕴养出中国最为纯正的国际生活区。创新，从来不是人云亦云。如今，招商地产以28年建墅美学，为深圳贡献一脉相承的传奇之作——招商观园，山水秀美，与鹭湖相映交辉，其集合半山与湖景生态资源的【山地TOWNHOUSE】再创生态豪宅新高度。

　　2、6%黄金坡度，形成韵律墅居

　　招商观园以原生山地地貌为基底，利用6%的黄金坡度铺展别墅脉络，部分别墅实现了5米的栋间落差，视野无限开扬，实现了居住的层次感和花园层全采光。6%的坡度及5米的栋间落差意味着别墅起居空间的视野不会受到邻居的阻挡，而又不具备一览邻居起居空间的视野角度，保证了别墅之间的生活私密性。

　　从招商观园的别墅社区规划图来看，很容易发现，项目采用非对称性、有序与无序相结合的规划模式。在坡度较缓区域，别墅通过朝向保证产品的私密性及视野范围。而在坡度大的区域，采用有序排列的布局，因为在较大坡度足以保证前排别墅的私密性，又不影响后排别墅的景观视野。曲径蜿蜒伸展，每一处转角，总能找到不一样的风景。

　　山地TOWNHOUSE户型设计

　　【山地TOWNHOUSE】以现代艺术理念设计别墅，紫砂石材的质感构筑别墅形体，整体的视觉手法布局空间，实践出百看不厌的美学别墅。【山地TOWNHOUSE】全城仅178席，面积区间为240-260平，经拓展后使用面积最高可达400平以上，其户型设计极为阔绰：结合山坡山形、高低错落，形成阳光地下室，加上宽阔的前后庭院，让生活重现府邸尊雅;增加50%的进深开阔，6.6m挑高客厅，世宅风范尽显;红褐色紫沙石坡屋顶，为建筑勾勒出独具美感的天际线。

　　1、前庭后院，增添别墅乐趣

　　招商观园联排别墅中间户的后花园面积在40—60平之间，而端头户后花园面积在100—300平之间，不足300平的联排别墅配备300平的后花园，这在深圳的联排别墅中非常罕见。从步入院子开始，便有了属于自己的领地，区别于与邻居共享的园林，庭院的意义，在于划出了完全私有的天地。

　　2、利用地势形成阳光地下室

　　别墅地下室因为其无限创造可能，现已形成一种风靡全球的亚文化。招商观园山地联排结合山坡山形，高低错落，亦形成阳光地下室。在地下室里，同样拥有良好的通风与采光条件，可根据主人的气质和需求，打造成“地下私人会馆”，酒窖、影音视听室、健身房、桌球房、桑拿房、舞厅、琴房、工作室、车库等随心搭配，满足你对墅式生活的所有想象。

　　3、3级跃式设计，强律动感

　　山地联排的户型非常适合三级跃式设计，通过三级跃式设计，既使得空阔的别墅室内空间显得活泼有艺术感，又巧妙地自然形成功能分区，从门口踏入是客厅，跃上一级是餐厅，再跃上一级，隐藏在雕花铁艺后的是女主人的美丽厨房，“一跃再跃”倍显空间灵动感。

　　4、6.6米中空挑高客厅

　　户型的客厅采用中空挑高，高达6.6米，并增加50%的进深空间，开阔宽敞，形成中庭院，世宅风范尽显。客厅挑高后，空间会显得大气疏朗，采光和通风会更通透，再加上别具一格的非毛坯，由顶上垂下的多层水晶吊灯，营造出酒店一样金碧辉煌的氛围，无论是家庭聚餐还是宴请嘉宾，都倍感大器与豪华，极度彰显主人品味。客厅旁设有景观阳台，饭后闲暇自余，看看风景，闲适生活尽在其中。

　　5、34㎡超豪华总统套房主卧

　　户型所有卧室均为套间，配有独立的洗手间和景观阳台，享受高私密性的别墅空间。令人惊叹的是，其34㎡超大尺度主卧套房，带给主人绰约舒适的的空间享受。双衣帽间设计，男女主人衣物分别放置，展现人性化。还带有及休闲厅和书房，无论是休闲娱乐，还是看书读报，都有独立的空间。而且前后还配有景观阳台，无限风景尽在眼底。

　　6、优雅女主人的阳光厨房

　　厨房是每个爱家女人的天地，她们在这里烧出一道道精妙的菜品，对家人的关爱也从阵阵菜香中暖暖地传递出去。而一款时尚、优雅的厨房设计则是献给爱家女人最好的礼物，它会像名贵的钻石、华丽的衣裙一样，带给女人最耀眼的光辉，让她们在爱家的同时也能享受快乐和温馨。观园联排的开放式厨房里设计了多面窗户，暖暖的阳光洒进来，抬眼即是葱郁园林，心情也美丽起来。

　　6、多露台设计，与自然相融

　　该户型所有套房、客厅、餐厅均都带有观景露台，兼具设计多面大幅度的落地玻璃窗，带来良好的采光与通风效果，无处不在的开放式外观体验，随时随地都能呼吸到新鲜空气，享受清新的自然风景。室内与室外的完美互通，自然美景无处不在。

　　殿堂级会所，主人私享

　　即便不谈空间的生活美学，6000㎡殿堂级会所里的高端配备，亦足以将享受交付给诸多闲情。6000㎡巨制，或有来者，但无前例。整整三层奢华布局，豪华扶手旋梯，异域宫殿装饰，俯拾间皆是名贵摆件。置身其间，可以是静态的高华，也可以是动态的高雅。健身、游泳、瑜伽、台球、乒乓球、篮球、羽毛球、棋牌……括你全部想象的休憩娱乐，令您与亲朋投入其中;酒窖厅也是会客厅，每一项装饰细节，均是礼宾空间的标准;走进雪茄房更像是种仪式，个人的礼遇堪比欧洲皇室贵族。不妨这样说，它将成为圈子的中心，殿堂级会所，仅供观园业主私享。