从最贵板楼超别墅看熙园山院板楼小高层价值

　　随着人们对于居住的舒适度要求越来越高，通风、采光好，私密性差，低容积率且独具特色的板式小高层应运而生。几年前，在上海、武汉已成“主流楼盘”的板式小高层受到追捧，而对于深圳而言，板式小高层甚至比别墅更为稀缺。

　　5年，深圳住宅用地平均容积率从2008年的2跃至2011年的3再到2012年的3打底(坪山G11340-8011地块为3.1，南山T404-0049地块为9.7)，上升的是容积率，下降的是住宅用地，深圳未来可供应住宅与板楼渐行渐远。2012年1-10月，深圳新出让住宅地块仅仅2宗，2地块建筑面积仅仅18.45万㎡!这意味着，现存的小高层板楼将堪比稀世珍品，价值日益凸显。

　　★★★越稀缺越无价，小高层板楼平均溢价30%

　　深圳住宅的稀缺性全国排名第一，远远抛开老二。受大规模的旧城改造影响，住宅用地严重供不应求的情况有所缓解，但补偿体量+利润体量的加和使得这些旧改项目容积率高居不下，高层板楼不具备生存空间，何况小高层板楼。

　　业内常道的稀缺性即供不应求度。在住宅用地供应不足且容积率高企，旧改项目容积率高居不下的背景下，深圳传统豪宅小高层板式住宅与高层塔楼价格拉差日渐扩大。据统计，具有小高层板楼的水榭花都、熙园、星河丹堤及兰溪谷4个传统豪宅项目板式小高层价格平均比高层产品价格高出30%，高溢价则达43%。水榭花都、香蜜湖1号等板楼是深圳最贵的高层板楼，售价7-13万/平方米，价格超过多数关外别墅定价。而在售的伍兹公寓、太古城等板楼售价也达到了6万/平左右。

　　看遍世界，结论：板楼是别墅、复式以外定价、涨幅最高的产品，优质的板楼高层溢价远超普通别墅，买到赚到。