从山体别墅大南山紫园看别墅的现实价值

　　对于高层建筑而言，地下室往往是一层，总造价不会对总建安成本影响太大，且车位用于销售。半地下室的建安成本约2500元/㎡，地下一层的建安成本约是3500元/㎡用地，地下二层，造价4500元/㎡左右(价格随着人力成本、石油价格等变动而变动)。那么，对于赠送地下室的别墅而言，即便未计算墙体成本，结构上的单位建安成本也不会比高层建筑低。

　　而对于山地别墅而言，以3层地下室的深圳大南山紫园为例。地上面积250㎡的联排，不算占地及其他成本，其建安成本约为266万元。而对于同等面积的高层豪宅而言，其建安成本为50万元，仅相当于紫园联排别墅建安成本的19%。

　　★★★设计价值：地下三层采光深圳绝无仅有

　　开挖3层地下室很简单，只是建安成本增加了。但是能让地下3层成为阳光地下室，对地形地貌、设计要求都非常高。在刚好的地块中设计出刚好的3层阳光地下室，在深圳是独一无二的。这是设计价值，也是稀缺性价值(属于心理主导的价值，在此不讨论。

　　★★★不足纯水岸2倍单价 提供5倍土地 用5倍建安成本 谁贵?

　　纯水岸14、15期单价5.6万/㎡，紫园联排不足11万/㎡，单价差不足2倍。而纯水岸容积率4.37，紫园容积率0.98(联排部分预计0.7-0.8)，相当于提供5-6倍的居住用地。另外，从建安成本来看，同等面积下，紫园联排造价相当于纯水岸5倍。那么，谁贵?谁最赚钱呢?