中海48.6亿插旗尖岗山 国内三大顶级开发商共同打造大规模别墅区

　　■中海48.6亿夺地，问鼎深圳新高价地，尖岗山身段再拔高!

　　11月28日，宗地号为A122-0341，位于宝安区新安街道办事处及西乡镇交接处的尖岗山第四块公让地块，在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼采用综合评标法公开招标，参与者不乏各大巨头，天健、中海、佳兆业、万科招商联盟共4家房企参与，形成犄角之势!竞标报价10亿起报，经过激烈的竞争，最终由中海竞得，成交价幅合人民币20亿元，但由于需要承担当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营管理，其中根据标书提示和政府共建的费用，建安成本不低于18.6亿，管理运营成本不低于10亿，该宗土地的实际总价为48.6亿元，计可售楼面地价为27268元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高，为深圳新高价地!

　　此次出让的A122-0341宗地还捆绑了深圳市“十二五”期间60个标志性重大建设项目之一——深圳当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营管理权，届时期满后还需把两馆无偿移交市政府或视情况优先考虑由其继续运营管理。这也就意味着，拍下了这块地，还要全资建设深圳当代艺术馆和城市展览馆。

　　该宗土地为尖岗山第四次公开出让低密度大规模用地，土地面积为151787.21平方米，用途为居住用地，使用年期为70年，容积率≤1.2，总建筑面积182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼儿园3000平方米(独立占地3200平方米)、社区警务室50平方米、物业管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米以及不小于3000平方米的社区体育活动场地(不计容积率)!

　　由于前三次尖岗山土地拍卖均被招华系收入囊中并打造成如今南中国最高端的别墅王国，所以第四宗地的拍卖一直被认为是专为招华系量身定做，但参与投票的招华系却变成了万招系，即便是如行业人士对万科和招商的联合体报以最大希望。中海侧身杀入尖岗山，的确令行业怕颇为意外， 27268元/平方米的楼面地价都创出了深圳有史以来土地拍卖的新高，虽然由于表面上如果按照20亿计算楼面地价仅为11204元/平方米，比招华系第三次拿下同等容积率的地块楼面地价还降低了近30%，但由于需要代建政府的两大包袱工程，实际楼面地价却高出招华系第三次拍地的楼面地价近30%。而政府之所以如此强配郎媳，根据深圳知名学者邓志旺博士的说法，这是由于政府担心高价地抬高深圳房价，所以通过搭配政府工程的方式把高价地效应降到最低，但实际上这宗地仍旧是深圳有史以来最高的单价最高的高价地。

　　而根据高价地倒逼房价的理论，中海地产获得该宗土地如果均价不能高于40000元(高层售价要超过30000元，别墅售价要超过6万元)则中海尖岗山项目面临亏本的风险。所以，尖岗山高价地排出，将进一步拉升尖岗山片区的房价，作为尖岗山最大的地主招华曦城将面临新一轮的溢价趋势。

　　■前海中心效应继续发酵，尖岗山或成“前海山”

　　近年来中海地产很少在全国各地争抢高价地，如今敢冒如此大的风险拿下深圳新的高价地，到底是什么让中海对尖岗山如此决绝呢?

　　当然是前海因素!前海已经成为深圳福田中心区之后的深圳最大吸金地，无论是规划目标还是单位投入资金额，都远超福田中心区数倍。在这种背景下，前海将催生50万的住房供给缺口，其中最高端的居住需求唯有尖岗山才能提供解决。中海作为港资背景的行业巨头，早已对前海深港合作示范区虎视眈眈，前海引入的大部分企业都是港资背景的国际企业，中海则是香港最大的承建商，很大一部分港资企业的总部所在地均由中海地产建设，因此为这些落户到前海中心的港资企业高管阶层打造最高高端的住宅也是中海承接香港资源，顺利进入前海开发的自然之举。