三四线城市房地产供大于求 开发商淘金一线市场

    据中国之声《新闻晚高峰》报道，如果说如今有一样商品，上亿的人愁着买不起，却又有一大堆商家愁着卖不出去，可能就只有房子了。

    一方面是一二线城市的高利润、高价格、一方面是三四线城市的高库存、难消化，中国楼市如今又显现出新的风向，越来越多的地产商开始告别三、四线城市，重回一线市场拿地淘金。那么，这样的趋势原因何在？对中国楼市又会产生什么影响呢？

    每当夜幕降临，住宅楼林立的城市却只有零星的灯光，如今这在中国各大城市都不是新鲜事。这种情况，有两种可能，一是房子卖出去了没人住，二是这房子压根就没人买。在被称为"居不易"的浙江温州，这两种情况的叠加已经开始引发房价的报复性下跌，国土资源部数据显示，今年第三季度温州住宅地价同比下降18%，领降全国。

    温州某知名房产中介：这个朋友他原来是新城炒楼的，像万城锦园他手上现在3套，华侨别墅两栋，原来三千多万一套的东西都不卖，现在，两千万都没人要。三分之一缩水还不止，而利息、银行这些现在挺不住了，挺不住只好拍卖了。大家现在还在期望年底楼市好转。其实，根据各方面显示，年底房市不会有什么起色。

    作为"炒房团"大本营，游资激战楼市的的第一站，温州的情况不免有些特殊，但是当下，它却成为国内很多三四线城市发展的很有价值的参照物。近几年，伴随着城镇化的进程，不少三四线城市掀起大规模"造城运动"，楼市供应量急剧放大。而据多方机构数据和媒体报道，眼下很多三四线城市的楼市已经到了供大于求的阶段，"消化不良"的风险悄然到来。

    中国指数研究院副院长陈晟：目前不可否认，一些三四线城市的确出现了供应量过大，而且是通过降价都不能解决的。我觉得十个以内的城市可能会出现崩盘的可能性，所以这个也引起了开发商的一些高度关注。

    有机构报告显示，与消化周期动辄高达五、六年的三四线城市相比，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入环比增长23%，创16个月新高，甚至高价地频现，前些年深入拓展三四线城市的开发商开始回归。陈晟认为，逐利原则之下这无可厚非，但在中国城镇化发展的大背景下，这只是一个短期现象。

    陈晟：的确，现在在一线城市出现了一些成交回暖的情况，利润率也都不错，我觉得这是一种阶段性的选择。但是从长期的角度来说，未来城市化的主体战场还是在二三线甚至三四线的城市，这有一个短期目标跟一个长期目标的问题。

    虽然可能开发商的兴趣转移只是短期行为，但是，重回一线城市的举动，还是引发了大家对于房价走向的讨论。那么，库存的分化会否导致房价的进一步分化呢？继续来听报道。

    最近一段时间，一二线城市在供给量不足的担忧中，房价出现回暖趋势，《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈就此认为，开发商如果真的在回归，带来的供应量增加有利于缓解房价的上涨。

    李一戈：实际上最近一段时间来说，房价上涨一个恐慌性的因素实际上就是对未来供应不足的一种担忧，因为从数据上来看，房地产开发投资有几个月是环比下降的，还有因为前面这段时间卖的比较好吧，库存大幅度下滑，也会存在这么一个担忧

    但在中国指数研究院副院长陈晟看来，地方政府推动存量房入市要比土地来的快、来的见效。

    陈晟：我觉得这也只能是在一年半之后才能体现，现在的供需压力是取决于一年半以前的土地供应下滑。现在是阶段性补库存的工作是在做，但是我觉得还是要想办法，政府要加快存量土地入市的速度，包括入市的住宅要尽快入市，如果靠地还是来不及的。

    李一戈也表示，开发商的注意力转移要想作用于房价，绝不会立竿见影。而另一方面，眼下个别城市的泡沫化情况却值得各个地方政府尽早的汲取教训。

    陈晟：可能也算是过度依赖土地财政的恶果吧。这个反向的可能也能提醒他们进行一些城市的创新、经济结构的调整。说心里话，之前的土地批的过量了，把未来的土地财政都已经消化掉了，这个我觉得是要一个很痛苦的过程去消化的。