美媒称中国买房大军涌入纽约 多数一次付清房款

　　美国《华尔街日报》近日报道称，纽约楼市继续回暖，与价格同时上涨的是大洋彼岸中国买家的购房热情。大多数购房者海外置业的主要目的是为了移民或供读书的孩子居住。

　　43%买家目的在于移民

　　凯文·布朗是纽约苏富比地产的房产经纪人，最近一个香港客人找到他。布朗带着她把曼哈顿临近中央公园的豪华公寓看了个遍，这名女士对他说，之所以急着买房是因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学，“我问：你女儿多大?她说：两岁。”几周后布朗成功地帮她签下价值650万美金的公寓。

　　据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。据悉，在中国，净资产在100万美元以上的有270万人，其中30%都在海外进行地产投资。第一批“走出去”的超级富豪专注于高档物业，主要以现金买房。现在更多普通买家也开始“走出去”，他们一般采用和在中国买房一样的按揭做法。

　　报道称，美国仍是最受中国购房者青睐的国家。在参与调查的潜在购房者中，43%称移民是海外置业的主要目的。洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在首选城市中排名前五。另外，50万美元及以上预算的购房者所占比例超过60%。布朗的客户构成已也随之改变，“三年前我的客户中约12%是中国人，去年增长到20%，现在约三分之一都来自中国”。

　　父母为留学孩子购房

　　报道称，中国留学生大量来到美国，父母想给他们提供一个和国内同样安逸的环境。来自成都的高亦丘今年21岁，虽然只是纽约佩斯大学的大三学生，但她已在著名的99 John大街公寓楼住了两年多。这栋楼过去80年中一直是曼哈顿的地标住宅之一。

　　2010年9月入学后，高亦丘租下这栋楼的一间小套房。一个月后她父母就决定购买一室一厅的公寓，当时全加起来价格差不多是80万美元，他们选择在美国向汇丰银行贷款。高亦丘当年的房产经纪人莱恩·瑟汉说，虽然美国的按揭付款方式已完全对中国买家开放，但对个人信用等资质的审核门槛非常高，“绝大多数中国买家还是选择一次性付清房款。随着房价上升，那些非一次性付清全款的买家基本都选50%的按揭，但这些人其实也是非常富有、有充足银行存款证明的客户。 ”

　　今年1月至今，纽约住宅地产价格略有上升。与此同时，“中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣，”瑟汉说。他自己的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%客户是中国人。

　　美国国家房地产经纪人协会的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人，位于所有国际客源的第二位。越来越多非东南沿海的中国客户前往纽约看房。

　　“10年前是‘东方适应西方’，现在我们都要顺应‘西方适应东方’的潮流，”布朗说。他不仅提高了往返中美的频率，还上中文课，“我的目的是了解‘中国客户的哪些特点可能限制了成功交易……’比如，本土买家无不热衷能看到中央公园风景的公寓楼，中国买家对此则没那么热衷，但窗户一定要朝南。 ”

　　布朗还宣称，“如果非要说中国买家的最大特点是什么，我会说他们从来不会吃亏。他们做了几千年的生意，远比我们精通这些。 ”