房价又涨国五条或无用 售楼员炒楼花一天赚20万

　　刘戈：上涨源于一线城市房价只涨不跌的信心再一次被强化

　　(《央视财经评论》评论员)

　　最近一月份创造的北、上、广、深环比领涨的这样一个状态，最近几年没有出现过，而且幅度很大，深圳的超过了2%，上海、广州也都是1%点多，虽然这段时间有涨有跌，但是这样一个态势在最近一段时间里是第一次出现。去年有房地产大佬说“今年三月份以后会有一个房地产的上涨”，那么依据是什么?一个是最近几年供应量不够，同时紧接着我们可能会有一个城镇化的高潮，那么很多人相信这样的一种判断，所以在去年年底出现了这种有一点恐慌性的预期。最后从这个市面上，从二手房地交易上，原来甚至已经撤掉的一些门店又开了，然后电话也频繁起来，然后再一看数据，的确是一线城市发生了这样一个变化。也就是说，长久以来一直在大家心目当中，就是认为一线城市的房价只会涨不会跌这样一个信心又一次被强化，所以就发生了这样一个小小的窜升。

　　刘元春：一二线城市和三四线城市出现了分化现象

　　(《央视财经评论》特约评论员)

　　通过我们研究来讲，目前整个市场出现了五大特征。第一个，从总体来讲，特别从70个大中型城市和100个城市的指数变化来看。全国的确出现了量价齐升的态势。第二个，我们发现大部分的城市的库存目前处于一个持续回落的过程当中，供应在减少。第三个，开发投资贷款并没有暴发式的增长。那么特别是前年和去年，开发投资这一块的增速都出现了同步下滑，那么按照类推，未来推盘的速度可能并不是很高。也就是说，未来得供给也不会太大。

　　第四个，在很多的市场人士和专家的引导下，以及人们对于城镇化的预期下，大家整个预期发生了一些逆转，这个逆转起了一个很重要的信号，就是连续八个月的环比在上扬。那么这个变化导致大家认为，未来要涨。我们整个房地产市场买涨不买落的心态又重新的出现。第五个，一二线城市呈现出的这种特点很明显，但是三四线城市由于库存的中高企和一些局部房地产商资金链的问题，它的供求实际上比较疲软的，所以说全国出现了一些分化的现象。

　　刘戈：民间有非常强烈固定的房价上涨的预期

　　(《央视财经评论》评论员)

　　最近一轮也就是从2010年开始的这三年多的调控，效果非常的明显，就是以限购为核心政策的调控。现在我们综合统计来说，这几年上涨的幅度要比从2005年到2009年那段时间上涨的要慢得多。怎么取得这样一个结果?就是不断的重申政策的连续性。其实从2010年1月份的国十一条开始，紧接着4月份有一个国十条，然后第二年有一个新国八条等等，除了这样一些国务院的文件，一些重申以外，中间还会有比如说建设部、国土资源部的文件，或者一些高层领导人每隔几个月必须进行一次表态。如果过了一段时间，没有这样的一种声音表态，房价就又起来了。现在总体来说，对于房价上涨的预期在民间是非常强烈固定的思维模式。

　　新的国五条从内容来说，跟过去没有太大的差别，但是一定要过一段时间重申一次，因为每过一段时间，外界的经济环境会发生变化，政策的走向会发生变化，人们的预期也会发生变化。那么在这个时候，有需要有一个动作，这个动作可能是一次会议，可能是领导人的一次讲话，可能是一个文件，那么就起到了一个稳定作用。其实就是房价像弹簧，你软它就强，就是这么一个道理。