袁钢明：限购是楼市调控政策之中威力最大的措施

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明

　　在日前出台的楼市调控新“国五条”中，中央继续强调完善限购措施，并要求未限购城市一旦房价上涨过快，也应要求其及时采取限购等措施。

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明今天应中新网房产频道邀请作客中新网视频访谈时评价说，“限购可能是近几年来各种楼市调控措施中威力最大的。”

　　2011年，限购政策一经出台，房价就产生明显转折性的变化，由过快上涨转变为下降，并且极大地打击了投资投机性购房。

　　袁钢明表示，像北京这样的热点城市，很多购房需求是来自投机性需求。这部分炒房者希望通过房价上涨达到资产保值、升值的目的，而不是为了居住。“这种需求一旦过度就会推动房价不断上涨，所以说限购措施是非常有效的。”

　　而对于房价自去年以来出现了新一轮上涨行情，袁钢明分析说，2012年限购措施并没有加码，但是有的地方实际上放松了限购政策。“限购政策强烈地阻挡住了投机性的行为，所以有的地方就开始放松限购，这恰恰说明限购措施是有作用的。

　　但是袁钢明指出，限购政策虽然成效显著，但仍有一些漏洞可钻。“限购不准买多套房，但由于个人房产信息尚不完全，有的人多买了房根本查不到。”甚至于还出现了陕西“房姐”这样通过伪造户口购买多套房产的情况。