专家：新政是毒辣的毒药 政府直接独吞两成房价

　　新政并非真心实意地来抑制房价，而是变相地增加交易成本，其实是在帮助政府从中得利(税)。

　　理论上商品流通环节的税收，历来是由买卖双方共同承担的，但实际在二手房买卖的过程中，最终的所有费用都是要弱势的买方来承担的。卖方只管收钱，一分钱都是不会出的。

　　现在二手房交易，买房一方要负担房价总款项5%的营业税(距上一次交易不足5年)，1.5%或3%的契税(以140平米为界)，1%的转让所得税，已经高达7.5%。除此之外，还要负担登记费、手续费、印花税等杂税。往往还要承担可能高达3%的中介费用，加起来超过总房价的10%。

　　如果进一步严格转让所得税，按当下最常见的房价翻倍的涨幅计算，就需按20%的税率去缴纳房价总款项增值部分(50%)的所得税，合计高达总房款的10%。

　　也就是说，前后合计，购房者需要直接增加两成首付，全部奉献给政府。

　　最终这一“新政”必然只会增加二手房的交易成本，加重买方的负担和支出。政府是想以此试图把二手房的交易量压下来，压一压房价这脱缰的野马。但是能奏效么?

　　单纯的单向加税，只会进一步加重本来就苟延残喘的刚需买房人的负担。中国的房价泡沫，最大的制造者是开发商、政府、持房者，新政针对的治理对象偏偏打了个反向攻击，直逼刚需买房人。

　　笔者和舆论都普遍认为，这一新政绝非抑制房价的良药，而是一剂有反作用的毒药，反会推动房价和房租成本转嫁给本来现在生活就很困难的弱势群体，让既得利益者坐拥渔利。

　　政府这么多年以来出台的房屋价格调控政策，三番五次地新政换旧政，不变的只有单向加税，越加越狠，最终都成功地让房价芝麻开花节节高，一年更比一年高。

　　既然炒房者与地方政府都是房价泡沫的既得利益者，他们已经持有了大量的房屋，获得了高额的楼价，地方政府获得了巨额的土地出让金。而这种空置与炒作行为是直接导致泡沫的原因，那么新政为什么不直接针对这一根本原因展开治理?

　　为什么不开征房屋空置税，而是加重转让税?为什么进一步伤害弱势群体而毫不损及既得利益者?

　　答案也许很简单，也许很复杂，但饱受高房价之苦的民众都在拭目以待。