招商观园山地联排席位递减 总价600万元起进驻鹭湖

    近年来，低密度住宅用地日益减少，特别是在国土资源部土地利用管理司发布的一系列政策后，促使低密度社区特别是别墅类产品以稀为贵，别墅产品将越来越少，甚至退出房产市场，别墅产品目前也成为购房者更为关注的选房目标。

    招商观园作为鹭湖国际住区首个面世的豪宅，以诗意的生态山湖墅居受到购房者喜爱，在市场上一直热闹热销，至今已仅剩余100套别墅，不但有鹭湖最美的山地联排，还包含了鹭湖国际住区唯一的25套独栋别墅。据悉，从2013年元旦至今，别墅成交量已突破50套，在深圳别墅市场一枝独秀，为行业人士广为传播。

    ■ 深圳进入别墅末世代，别墅产品未来将一席难求

    在“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批通过已成小概率事件，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。2013年正式进入“别墅末时代”，别墅市场中买卖双方的博弈亦逐渐升级。粗略统计，2013年深圳可售别墅约1200套，若保持去年年销500余套的速度，预计2015年后深圳再无别墅可售，别墅或成中国地产“纪念品”。2013年正式进入别墅末时代，当中稀缺的资源型豪宅具有更强的议价能力。

    招商观园享受鹭湖数万平米天然水库之约，山、湖、林自然资源天赋优越，带着对这片极致稀缺土地的敬畏，招商并没有将容积率做到4甚至5的极致，仅以1.5的容积率，将山水自然之灵与人文价值之深演绎到极致，将建筑、园林融入环境，保持着这片水土最大的灵性。

    观园别墅区的山地联排，是招商观园的最后臻品，面积区间为240-260平米，双首层设计，全套房带阳台，户户可享前庭后院，超高赠送率。加上其山地别墅的独特居住体验——6%黄金坡度、30米南北高差，在百年招商品牌的打造下，受到客户高度认可，目前仅余百套，主力总价在600-1000万左右，剩余少量400-500万特荐单位。另观园珍藏级的水岸独栋别墅，目前也已对外发售，价格1100万-2000万不等，面积290-380平米，拓展后面积可达600-700平米，户户带200-400平米花园，是鹭湖国际住区唯一的类独栋别墅群。

    ■ 坐镇城市新核，鹭湖国际住区将成深圳最大富人区

    伴随着龙华新区的成立，促使该辖区内出现了大开发大建设高潮。仅2012年，龙华片区全年成交6345套，成交面积为567945㎡，成交均价为19400元/㎡，成交量比2011年高出了近1倍，置业大军北上成为潮流。

    由招商、金地、城建、和黄四大房企联袂打造的鹭湖国际住区从一面世就已成为龙华乃至深圳楼市最惊艳的一抹亮色。鹭湖国际住区坐拥城市最活跃的发展中轴，上溯20公里，福田CBD、龙华新客运国际枢纽、华为科技城、观澜高端生活区，四大最具活力“节点”逐次排布。地铁4号线全线贯通，20分钟直抵福田CBD。龙华深圳北站无缝对接广深港，30分钟直抵香港西九龙，半小时深港都市生活圈立等呈现。另外，根据有点电车试点方案与地铁4号线无缝对接，有轨电车还将在鹭湖设置两站点，鹭湖住户出行更便利。

    不仅如此，鹭湖国际住区位于4平方公里行政文化科技创新中心之中，周边不但具有丰富的休闲娱乐资源如世界第一大观澜湖高尔夫球会、亚洲最大网球中心、东方“好莱坞”版画基地、山水田园农庄、光明骑士会等，而且被美中学校、高新科技园、天虹商圈以及高达50万㎡的观澜湖新城HOPSCA国际城市综合体等高端文化、产业、商业配套簇拥，可满足鹭湖富人的各种需求。