房价、房产税、财政赤字……针对公众关注的热点问题,全国政协委员、财政部财科所所长贾康日前接受了《第一财经日报》的专访。
贾康称,分税制改革有助于地方政府职能转变,总的改革的核心理念就是各级政府职能优化,分税制改革在配套方面应该继续推进,省级以下的分税制就要有省直管县、乡镇级的改革来做配套。
保障性住房不应按市场规则卖
第一财经日报:你怎么看待现在一线城市比如北京的房价?有代表说完全没有泡沫,你怎么看?
贾康:北京房价肯定是高啊,不能说没有泡沫,但总体来说这些年经过调控以后,泡沫得到了一定的抑制。
如果保障房供应充分,房价根本就不会让大家感觉这么明显。除了要努力让房产税发挥政策的效果,当务之急是保障性住房根本就不应该按照市场的规则去卖,应该由政府收回。而政府应该按原价,或者说考虑一些相关因素买回。以后保障住房就是廉租房、公租房,就没有买回问题。这就类似于共有产权或者有限产权模式,那么规定就是,你要想出手,第一买主是政府,不是你到市场随行就市的问题。要封杀保障房的套利空间。
而如何鼓励私营资本进入这一领域呢?建设保障房应该特别推崇的是公司合作伙伴关系(PPP),政府主要是四两拨千斤投入一些引子钱,给一些政策引导资金。而大量的民间资本进入以后,又要确保他们投资的回报,这样就解决了保障房建设大量资金来源问题。
日报:对于房产税的扩容方案你有什么建议?因为房产税在上海、重庆两地已经试点了一年多了,在遏制房价高涨和增加地方财政收入方面还是有一些体现的、觉得未来房产税方案制定的方向和目标到底是什么?
贾康:扩容方案我不能和你提,这是管理部门的事情。但是,文件里非常明确地说,房产税要扩大试点范围。
房产税最实质的问题就是在保有环节,高端调节。它对房价不是说能够产生多么强烈的、定海神针似的决定性作用,但是它会有影响,影响总体来说是使房价表现得更趋沉稳和减少泡沫。
财政赤字率明显低于国际警戒线
日报:今年的财政赤字是1.2万亿,扩容规模比较大,这个会不会引起新一轮的产能过剩呢?
贾康:今年的赤字,由于主要不是支持建设项目,主要是考虑到减税,还有继续改善民生。所以它不会直接产生产能过剩的问题。