房地产行业政策紧缩 招商地产等房企取消再融资

    房地产行业的紧缩政策，也令房地产上市公司再融资受阻。来自Wind资讯的统计显示，按照申万行业分类，今年以来共有27家房地产类上市公司拟通过资本市场进行再融资。除了主动取消以及未获股东大会通过的4家外，3家已获得证监会审核通过但尚未实施，另有4家处于董事会预案阶段，16家已经获得股东大会通过。

    3家停止实施再融资的上市公司中，包括了行业龙头之一的招商地产。招商地产在6月22日公告称，在综合考虑各方面因素，审慎分析论证之后，公司及保荐机构决定主动撤回非公开发行的申请。

    招商地产取消再融资方案，主要是由于政策及市场环境的变化。根据招商地产该次再融资预案，拟向特定对象非公开发行不超过20000万股A股，并于2009年8月20日正式向中国证监会上报了该次发行的申报材料。

    但在随后几个月里，受经济环境和政策变化影响，资本市场地产板块调整显著，招商地产股价亦大幅下调。尽管在招商地产第六届董事会第十三次会议上，曾拟将该次增发价格调整为20.60元，但此后公司股价又连续大幅下挫。

    据Wind资讯统计，除了招商地产外，世茂股份、实达集团也均停止实施再融资计划。不过，对于实达集团来讲，房地产仅是其主营业务中的一项。

    同时，主业中也包括房地产业务的刚泰控股的再融资计划则因未获股东大会通过而被迫终止。

    目前已获股东大会通过，正在等待证监会审核的某房地产上市公司董秘也在参加国泰君安的房地产行业论坛时表示，目前来看，房地产公司在资本市场上的再融资难度非常大。如果目前情况维持下来，公司就要撤出了。因为募投项目已经快销售完毕了。

    而Wind资讯统计显示，尽管两家房地产公司凤凰股份和中弘地产已实施增发，但这两家公司也并未实际获得募集资金，且这两家公司均是通过资产重组而刚刚转型成为房地产类上市公司的。