上周末深圳迎来推盘潮 高端商务公寓成市场主角

　　上周末，深圳迎来一次大的推盘潮，福田、罗湖、龙岗、宝安等区有近10个新盘或加推盘楼盘开放营销中心或样板间。其中，一批面向小众群体、处在楼市调控边缘、价格高昂的楼盘项目突然“杀出”，高调参与到这场新的楼市博弈大战中。

　　这批楼盘项目既非普通住宅，又不是写字楼，而是介于两者之间的高端商务公寓。

　　“现在销售的有哪些户型，价格是怎么定的?”

　　“户型在150至250平方米之间，有平层，有复式，目前7万多/平方米的户型已基本售完，剩下的都是大户型，价格都在10万/平方米以上。您是否有预约?如果有，可以让销售顾问带您去看一下样板房。”

　　上述对话发生在上周六深南大道车公庙某高端商务公寓销售处，面对记者的询问，销售代表十分热情地解答。这个号称“亚洲第一高度”308米的摩天公寓于16日对外开放样板房，吸引了大量市民前往参观，其中有真实购买需求的，当然也有看热闹的。

　　前来看房的黄先生就是其中一位，他虽然在深圳已经拥有几套房产，但对商务公寓还是情有独钟。在他看来，商务公寓尤其是高端商务公寓，由于入市门槛较高，选择在其中居住的人大多都是有相当财力的人士，或者是商务人士，圈子比较小，他比较喜欢这样的居住环境。

　　销售代表赵先生在介绍中也向记者证实了这一点，他虽然没有明确说明具体的购买人职业类别，但确定都是有相当财力的老板或者是企业高管，甚至有公司以团购方式购买，他们看中的是地段和高端商务公寓的稀缺性。

　　黄先生也说，高端商务公寓不同于别墅，又不同于一般商品房，从自住和投资的角度，都有可取性。

　　记者随后来到位于福田CBD南的某商务中心，该中心虽然还没有正式开盘，但已经有很多市民前来咨询或参观样板房。置业顾问常先生介绍说，现在准确的定价还没有出来，但对外宣称的都是“销售不限购不限贷，可以商住两用”。目前，已经有不少认购电话打来，他们当中有自住的，也有投资的。

　　深圳在高端商务公寓领域起步较晚，在业内看来，2011年上市的某楼盘才算是深圳拥有了真正意义上的高端商务公寓。今年，高端商务公寓作为一种新兴的楼宇业态将大量出现，多个项目陆续推出，是深圳高端商务公寓集中爆发的一个年份。

　　据不完全统计，今年将有深圳湾1号、金地大百汇、京基滨河时代、华侨城华寓、深业科之谷北区等多个高端公寓面市，供应量将达到3000套以上。

　　中联地产市场研究总监周庆亮分析，在楼市限购、银行限贷的大市场环境下，不少投资型购房者将目光投向公寓项目。

　　世联地产华南首席分析师曹取认为，商务公寓最大的特点是受政策调控影响较小。但商务公寓量少、入市门槛高，对整个楼市走向不会有多大的影响。