投资客急售大户型物业 抢在细则落地前加速减仓

　　调控之下，部分投资客纷纷降低手中持有物业的数量。近日走访市场时了解到，不少中介地铺出现一个业主一次性抛售10套左右的房源，其中不乏大户型物业。业内人士表示，因为担心“20%个税”严格实行导致收益缩水，投资客抢在地方细则落地前加速减仓。

　　急于脱手大户型物业

　　上周，投资客老李(化名)终于松了一口气，他一次性抛售布吉一楼盘2套顶层复式单位，分别以210万元和215万元的价格成交，其买入价格约为30万元。“如果个税严格按照20%征收，我这每套房的个税就近40万，还是早点走好。”老李的语气略显轻松。不过，老李这次抛出的物业并没有全部售出，月亮湾片区4套物业还在中介地铺挂单待售。

　　记者近日走访多个中介地铺了解到，部分炒家急于脱手大户型物业，如南山一业主手中持有三套大户型单位，正急售其中一套，价格可以面谈，尤其是少数别墅单位降幅达20%。

　　相对而言，一些小户型的销路更好。记者接到一中介的促销短信，称南山金晖大厦一业主一次性放出7套33平方米的户型，每套69万元。当记者前去询问时，中介称价格有调整：单套购买需支付70万元，如果一次性全部购买则为68万元/套。上周，蛇口招商路一小区的业主放出10套66平方米和76平方米的户型，至今已经售出7套。

　　资深投资客“屋哥”昨日接受记者采访时称，近期确实有部分投资客把持有时间不满5年或低品质物业脱手，以大户型为主，以不同价格在不同中介地铺下单。

　　记者从中联地产了解到，新“国五条”细则出台后第一周，投资客在二手房占比降低了三个百分点。

　　售价多数低于市价一成

　　“投资客最看中的就是短期收益。如果执行20%个税，投资者在卖出房产时，投资收益将严重缩水，况且新政执行后，一旦市场进入观望状态，交易量下跌，脱手将更困难，所以投资客趁着近期交易活跃加速出货。”中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日接受记者采访时说，“每逢市场大幅波动的时候，减仓往往是较为理智的行为。”